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【固定選択期間10年の金利、期間終了後の変可能が絶対条件!】

2016年9月12日「月曜日」更新の日記

2016-09-12の日記のIMAGE
固定金利と変動金利をミックスした住宅ローンは、現在、金利や固定金利の適用期間等々の差別化で、いろんなパターンの商品に分かれています。ここではそのミックス型の中でも代表的な固定金利選択型についてどのような視点で選べば良いのかということを説明しておきましょう。まず、第一に考えておきたいのが、現在が史上最低ともいえる超低金利の状態にあることを前提に考えて、低利の固定金利のメリットをフルに活用するということ。第二が、固定金利期間が終了したときのことを考えて、できるだけその時の選択肢の幅を広くしておくこと。そして第三が、返済途中での一部繰上返済など条件変更を行う際に、かかる手数料ができるだけ低いことなどです。以上のことを踏まえると「できるだけ長く固定金利のメリットを受けたいから、固定金利選択期間10年の金利が低いものを選びたい」。そして、「期間終了後は再度、固定か変動の選択をしたいので、できるだけ自由度の高いものを選びたい」。まず、この2点を絶対条件として、考えれば良いでしょう。そして、後は個別の返済計画を考えながら、固定金利選択期間の種類(2年~10年)が多いものや、繰上返済等の手数料が出来るだけ低いものを選択していってはどうでしょうか?いずれにしても、金利が常に変動するということを年頭においておくことが大切です。

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