管理人はだれ！？

2016年9月14日「水曜日」更新の日記

｢塵も積もれば山となる｣とはよくいったもので、まさに住宅口ーンの費用にはそうしたことが往々にしてあるのです。ここでは特に、金利に関係する諸費用をいくつか説明しておきます。まずは年金融資では、資金元である年金福祉事業団が、直接融資しなくて、年金協会が代わりに融資したり(協会転貸)、公庫が代わりに融資したり(公庫併せ貸し)しています。そして両者の金利は同じでも、20万円以上の差がでてくるのです。それは、まず協会転貸の場合、公庫併せ貸しにはない、１回の返済につき500円の管理費があるからです。これで、35年(420回)返済として21万円余計に支払うことになります。しかも、この協会転貸では、毎月、返済で集められたお金をすぐに年金福祉事業団に返さず、半年ごとにまとめて返済するものですから(公庫併せ貸しの場合はすぐに返済する)、その分の利息もかかってくるのです。また、年金融資においては、勤務先がこの制度をもっている場合、事業主転貸融資が利用できます。この場合，事業主が手数料の費用を負担したり、事業主が保証人になってくれるので保証金が不要になったりと協会転貸融資よりも有利な条件で借りることが可能になります。こういうケースは他にもあり、融資の優先順位に関係してきますので十分注意して下さい。

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