管理人はだれ！？

2016年9月23日「金曜日」更新の日記

固定金利型の住宅ローンの代表格は，なんといっても公庫融資，年金融資といった公的融資で，その優位性は現時点では絶対に揺るぎませんが，民間ローンの固定金利型となると，金利も高く設定されていますから少し迷ってしまいます。しかし，現在のような超低金利時代においては,決して間違った判断ということはいえません。逆の立場として金融機関は，現在の超低金利時代に住宅ローンのような超長期の固定金利の貸し付け残高を増やすと，金利変動リスクを伴うことになり，経営の健全性に問題を生じます。高金利時代に金利が逆ざやとなり，場合によっては倒産ということにもなるからです。よって，都銀などは，そのリスクを利用者に背負ってもらおうと固定金利型を取り扱わないという背景があるのです。ですから，現在，固定金利型を取り扱っているのは，比較的長期にわたって資金を調達できる信託銀行や生命保険会社などに限られるのです。それぞれの金融機関で返済期間に応じた異なる金利が設定されていますが，返済期間が長くなればなるほどその金利は高くなりますので，期間ごとに金利を比較して下さい。以前は,民間の固定金利型の住宅ローンの返済期間は最長25年でしたが，現在は35年ものもあり，その選択肢も増えています。変動金利型よりも少し金利は高目ですが高金利時代が来たときは，固定金利にしていて良かったということが初めてわかると思います。

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