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【公庫融資には,もっと細かな基準がある】

2016年9月25日「日曜日」更新の日記

2016-09-25の日記のIMAGE
公庫融資には,建築費用があまり高い場合には融資しないといった基準がありますが,これも税金の累進課税と同様のものと考えたら良いでしょう。そしてその他には,融資額,金利,返済期間などで細かな基準がありますので,それを説明しましょう。融資額は,実をいうと地域によって融資額が異なるという大きな特徴がありますが,一般に建てる建物が大きくなるほどその額が増えるというルールで決められています。またこのマイホーム新築融資は,土地を買って家を建てるような場合にも,その取得費に対して融資してもらえ,その場合の融資額も土地が大きいほどより多くなります。大きな家を建てれば当然その分の費用がかさむと考えれば当然でしょう。ちなみに,地域ごとの融資額は,地価や建設費などを反映して,東京圏などの都市部がより高く設定されています。また融資額は建物の構造によっても違い,より建築費の高い耐火・準耐火構造のほうが,木造構造よりも多く融資されるのです。また,防災という観点から返済期間を,より堅固な耐火構造を有利な条件に設定しているのです。そして,金利は,住宅床面積175㎡で大型住宅金利,中間金利に大きく区分されます。そして更に, 175㎡以下でなおかつ「一定の良質な住宅」の条件を満たすものについては,より有利な基準金利が適用されるのです。このように公庫融資には,国の住宅政策を反映させるための細かな基準を直接制度に盛り込んでいるのです。

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