管理人はだれ！？

2016年10月11日「火曜日」更新の日記

ユーザーは価格の割安さだけに固執せず、価格と居住性のパランスのとれたマンションを選び出す眼力を養わなければならない。この点に関して、ある大手デベロッパーの社長は次のように語っている。「坪一一〇万円程度の建築費をかけたマンションは、ユーザーの高度のニーズにも十分対応できる。これと同程度の品質性能を維持してコストダウンをしても、建築費の引き下げは坪八五万円くらいが限度である。これ以上引き下げると、どこかにシワ寄せが出てくるのではないか。」坪一一〇万円が八五万円になるというのは、約二三％の引き下げである。もしかしたら、これが妥当なマンション建築費の目安ということになるのかもしれない。ユーザーは、これも頭に入れておく必要がある。 【93年は再び上昇の可能性も】最後に、もうひとつ付言しておきたい大事な問題がある。それは、九三年も新築マンション価格引き下げが続くという保証はできないことである。九二年に価格引き下げマンションが増加すると、月間契約串は間違いなく好転する。九一年の平均月間契約率は五六％程度と予想されるが、九二年の平均月間契約率は六〇％台に乗せることは確実で、六五％程度まで回復する可能性も考えられるのである。となると、業界は。マンション不況のドン底は脱した"と強気に転じて、九三年は価格引き下げを中止して、逆に価格上昇に転じることもあり得る。どの業界にも。ノド元すぎれば熱さを忘れる"癖があるが、不動産業界はとくにこの傾向が顕著なのである。その意味でも、九二年はマンション購入は千載一遇の好機であることは確かであり、この好機を逃がさずにマイホームを実現してもらいたい。

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