サラリーマンの生活防衛策
2016年10月12日「水曜日」更新の日記
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- この数年来、首都圏や関西圏を直撃した狂乱地価とそれによる住宅価格の異常上昇は、中堅所得層のマイホーム計画に大きな影響を与えた。従来の発想から脱皮して、新しい視点で計画を再構築しなければならない時期に来ている。このような動きは、すでにこの二～三年の持ち家取得動向にも表面化してきた。具体例をいくつか挙げてみよう。第一に、ライフプランを踏まえた新しい住み替えの動きがある。日本新都市開発という大手デベロッパーがある。経済同友会の有力企業が出資して設立した会社で、首都圏で主として中堅サラリーマンを対象にした大規模団地(マンションおよび建売住宅)の開発を、千葉、埼玉、茨城、神奈川で展開している。同社のメインプロジェクトのひとつに、鳩山ニュータウン(埼玉県鳩山町、東上線高坂駅からバス約一〇分)といちはら緑園都市(千葉県市原市、内房線姉ケ崎駅からバス約一五分)という二つの団地がある。いずれも計画戸数が二〇〇〇戸前後の大規模一戸建て住宅団地である。この二団地に、二～三年前から、東京、神奈川に住む中高年サラリーマンの買い替え需要が目立って増加してきた。ときには購入申込者の三割以上が、この人たちで占められることもある。そして、多くは東京都心へ通勤しているサラリーマンである。東京、神奈川の現住地に比べると、この二団地は通勤により多くの時間がかかるのだが、それを承知の上で購入申し込みをしてくる。その狙いは、東京、神奈川の持ち家を時価並みに売却して、鳩山、いちはらの団地に買い替える、買い替えに際しては公庫融資を利用する、そして、手元には1000万円以上の現金を残して、これを定年退職後の生活設計の基金にしようという計画を持っている。とくに五〇歳代のサラリーマンに、この傾向が顕著である。いちはら緑園都市の建売住宅を例にとってみる。敷地一八八・八一平方メートル、建物一三・三八平方メートル(4LDK)が五四九四万円である(九一年の例)。これに公庫優良分譲住宅購入資金が一九三〇万円(特別加算も含む)が付いている。東京、神奈川の持ち家を売却して、住宅ローン残債務や仲介手数料を差し引いて、手元に五〇〇〇万円の金が残ったとする。いちはら緑園都市のこの住宅を買うのに、公庫融資一九三〇万円を借り、残る三五六四万円を現住居売却残代金から支出する。手元には税金を差し引いても一○○○万円以上の金が残ることになる。住み替えによって老後資金を作るいわば、近郊持ち家から遠隔立地の郊外持ち家への住み替え作戦である。このような計画を立てるのは、中小企業に勤務するサラリーマンに見られる。公務員や大企業のサラリーマンは、相応の退職金も貰えるし、共済年金や企業年金も支給され、定年退職後の生活設計に大きな不安はない。しかし、中小企業のサラリーマンは退職金も十分とはいえない場合が多く、退職後は厚生年金に頼らざるを得ず、老後の生活設計になにがしかの不安がある。この不安を解消するためには、前述した買い替え作戦が効果的だということになる。「サラリーマンが知恵を絞った生活防衛策のひとつだ」とは、このような購入者に数多く接してきた日本新都市開発・江柄昭治ホームコンサルタント室長のコメントである。このような現象は、日本新都市開発の団地のみではなく、他デベロッパーの一戸建て団地にも発生している。ただ、マンションにこのような現象はきわめて少ない。やはり、庭付き一戸建て志向が根強いことを物語っている。
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