管理人はだれ！？

2016年11月1日「火曜日」更新の日記

分譲地を選ぶ際、「区画整理」(「区画整理事業」ともいいます)が済んだ土地かどうかも確認しておくとよいでしょう。区画整理された土地は、価値が高いからです。ご存じの人も多いかもしれませんが、「区画整理」について少し説明します。「区画整理」とは、ある一定の区域の土地に関して、快適に住めるよう道路や公園、広場などの公共施設を整備、改善しながら、不揃いの形の宅地を整えて、宅地の利用を増進する事業のことです。昔ながらの町は、道が狭いうえに入り組んでいて、住宅が密集するように建っていたり、所有している土地の形がいびつだったりする場合が、少なくありません。そうした土地を「きれいに整えて住みやすくしましょう」というのが区画整理です。区画整理の仕組みは次のとおりです。区画整理には、国や地方公共団体などの補助金が出ます。地権者は区画整理前の土地の持分に応じて、あらためて土地を分け与えられます。区画整理によって、道路や公園ができたりするため、自分の所有する土地は狭くなります。しかし、幅の広い道路ができたりすることで、土地そのものの値段は上がるので、基本的には、区画整理前と、区画整理後の土地の価値は同じになる仕組みです。また、地権者が提供した土地の一部を売却して、公共設備などの費用に充てます。こうした、売却用の土地を「保留地」といいます。「保留地」は誰でも購入することができるのです。売り主は先ほど挙げた施工者であることが多く、公開抽選や、一般的な契約で購入できます。保留地の分譲については、ネットなどでも情報を探すことができます。「区画整理」した土地には、次のようなメリットがあります。曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わっている。子どもの遊び場などの、公園が確保されている。学校等の公共施設が用意されている。住宅が密集していた地に、避難、延焼遮断空間などが確保されている。倒壊や焼失の危険性が高かった老朽建築物が更新されて、建築物の安全性が向上している。地区内のすべての宅地が、道路に面し、形が整って利用しやすい。境界線が明確。上下水道やガスなどの供給処理施設が整備されていることが多い。一般的な相場よりも安く買えることがある。以上のようなメリットによって、将来的な資産価値も下がりにくいといえます。現在も、郊外は区画整理されていないところがまだまだ多く、そういう場所の分譲の際には、土地の価値としては、それほど高くはないことを認識しておいたほうがいいでしょう。

楽しいボートゲーム

機能久々に大学時代の友達を飲み会しましたー！宅のみだったんだけど、そいつん家にあったボードゲームで遊び始めたらめっちゃ盛り上がったんですよねｗｗｗｗ明け方まで続いちゃってね(笑)でも、こういうときやっぱ持ち家だといいなって。壁ドンもないしね。ってことで、川越で不動産探し始めた時、見つけたのがこのサイト！アジア不動産株式会社のサイトです！ピンクでみためもかわいいのもあるけど、やっぱり中身がいいよね！この地域の物件情報って少ないけど、これだけあれば自分にピッタリのものが見つかりそう！

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