新規定を導入する
2017年1月7日「土曜日」更新の日記
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- 現在、多くのマンションでは、分譲会社が作成した「原始規約」を、そのまま管理規約として採用している。原始規約は元来、「中高層共同住宅標準管理規約」に準じて作成されており、マンション管理に必要な事項は、ほぼ網羅されている。しかし、原始規約には往々にして、分譲会社や管理会社に有利な条項がもりこまれている。その典型的なものが、売れ残った住戸について、分譲業者が支払うべき管理費を免除する規定である。また、標準管理規約には含まれていない規定を導入する必要もある。一例をあげると以下のようになる。(1)暴力団関係者を締め出すための規定。(2)区分所有法を補完するための規定。(3)マンションの維持管理を長期的な観点からチェックするための規定。マンションは暴力団関係者にとってかっこうの住み家であるといわれる。建物が堅固で秘匿性があり、対立組織の攻撃にたいし、住民を盾にできるメリ。卜があるからである。マンションの密室性は賭博場などには最適の条件であり、分厚い鋼鉄の扉は銃弾を防ぐのに十分である。しかし、同じマンションの居住者は、生きた心地がしない状態で生活する羽目になる。マンションの資産価値も急落する。マンションに暴力団関係者が入居したため、訴訟によって追い出した例としては、京都の西賀茂ハイツ事件がある。一九八三年七月、一階の一室を購入した区分所有者が暴力団に賃貸し、組事務所になった。不法駐車、ゴミの放置、多数の人の出入りなど居住者の平穏な生活を乱す行為がつづいた。この暴力団はマンション入居前に発砲事件をおこしており、居住者の不安が募っていたので、管理組合は、一九八四年一月一日の区分所有法の改正を待って、同法第六〇条により暴力団を排除することを決議し、ついで二月二〇日、京都地方裁判所に第六〇条にもとづく訴訟を提起した。暴力団のほうは、当初、脅迫電話や無言電話などのいやがらせをつづけたが、結局明け渡しに同意して裁判上の和解が成立し、解決した。一方、区分所有法第五九条にもとづいて、暴力団が区分所有者の場合に追い出しに成功した事例もある(札幌地判一九八六年二月二八日、名古屋地判一九八七年七月二七日)。いずれにしても、マンションに入居した暴力団を追い出すために、管理組合(とくに理事長)はたいへんな決意をもって対処しなければならない。できれば水際で阻止したいところである。そのために二つの手段を掲げておく。一つは、管理組合で、賃貸および売買する場合の仲介業者を指定しておき、区分所有者にその業者をつうじて取引することを義務づけるものである。京滋マンション管理対策協議会では、協議会に誓約書を提出した仲介業者を推薦業者とし、推薦業者は協議会の作成した独自の重要事項説明書の使用が義務づけられる。もし暴力団が入居するような事態が発生した場合には、管理組合と共同で解決に努力しなければならない。もう一つは、管理規約に、区分所有者が専有部分を譲渡または賃貸するときは、暴力団関係者に譲渡または賃貸してはならないことを規定しておくものである。その一例を以下にしめす。
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