将来計画委員会
2017年1月10日「火曜日」更新の日記
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- (1)長期的な視野に立って、敷地および共用部分等の保全、管理に関する検討を行い、組合員の共同の利益を維持・増進するために将来計画委員会を設置する。(2)前項の将来計画委員会の組織および運営については細則によりこれを定める。全面的再編成の例いずれにしても、原始規約は早急に見直すべきである。原始規約を全而的に再編成をした例を以下にしめす(かっこ内は条項)。まず、「原始規約」の目次からしめす。＜第一章＞総則(目的、定義、規約の遵守義務、対象物件の範囲、規約の効力、管理組合)＜第二章＞専有部分等の範囲(専有部分の範囲、共用部分の範囲)＜第三章＞敷地および共用部分等の共有(共有、共有持ち分、分割請求および単独処分等の禁止等)＜第四章＞用法(専有部分の用途、敷地および共用部分等の用法、バルコニー等の専用使用権、駐車場の専用使用権、敷地および共用部分等の第三者の使用、使用細則、専有部分の貸与)＜第五章＞管理(区分所有者の責務、敷地および共用部分等の管理に関する責任と負担、必要箇所への立入り、損害保険、管理費等、承継人に対する債権の行使、管理費、積立金、使用料)＜第六章＞管理組合(組合員の資格、届出義務、業務、業務の委託等、役員、役員の任期、役員の誠実義務等、理事長、副理事長、理事、監事、総会、招集手続、組合員の総会招集権、出席資格、議決権、総会の会議および議事、議決事項、総会の決議に代わる書面による合意、議事録の作成・保管、理事会、招集、理事会の会議および議事、議決事項等)＜第七章＞会計(勘定、会計年度、管理組合の収入および支出、収支予算の作成および変更、会計報告、管理費等の徴収、管理費および積立金の過不足、預金口座の開設、借入れ、帳簿類の作成・保管)＜第八章＞雑則(義務違反者に対する措置、理事長の勧告および指示等、合意管轄裁判所、官公庁および近隣住民との協定の遵守、規約外事項、防火管理者の選任、規約原本)附則(規約の発効、管理組合の設立、第一年度役員の選任および任期、第一年度の管理費等の額、第一年度の会計年度、第一年度予算、経過措置、修繕積立金、特約事項)つづいて、「見直した規約」の目次をしめす。＜第一章＞総則(名称、目的、事務所、構成、規約、定義、規約等の遵守義務、規約対象物件の範囲、規約の効力、専有部分の範囲、共用部分の範囲、共有、共有持ち分、分割請求および単独処分の禁止)＜第二章＞組合の業務(組合業務、業務の委託、組合管理部分の第三者の使用)＜第三章＞組合員(組合員の資格、組合員の管理責任、届出義務、専有部分の貸与、暴力団等の排除、管理費等の負担、管理費、長期修繕倣立金、駐車場設備更新積立金、使用料等、承継人に対する債権の行使、公租公課の負担、議決権、専有部分の用途)＜第四章＞組合管理部分の管理(組合管理部分の管理に関する責任と負担、必要箇所への立入り、組合管理部分の用法、組合管理部分の専用使用権、駐車場の専用使用権、住宅等の改造・模様替えおよび修繕等に関する協定、共同生活の秩序維持に関する協定、将来計画委員会、勧告および指示等、義務違反者に対する措置、合意管轄裁判所、損害賠償、損害保険)＜第五章＞総会(総会、招集手続、組合員の総会招集権、出席資格、総会の成立および議事、議決事項、書面による合意、議決事項の承継、議事録の作成および保管)＜第六章＞役員(役員、役員の任期、役員の辞任、役員の誠実義務等、理事長、副理事長、監事、役員の兼職禁止、役員の自己契約)＜第七章＞理事会(理事会、招集、定数および議決、議決事項、議決事項の承継)＜第八章＞会計(会計年度、収入および支出、収支予算の作成および変更、会計報告、管理費等の徴収、管理費等の過不足、預金口座の開設、借入れ、帳簿類の作成と保管)＜第九章＞補則(協定および細則の設定、近隣住民との協定の遵守、規約外事項、規約原本)附則(規約の発効、管理組合の設立)
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