管理人はだれ！？

2017年1月11日「水曜日」更新の日記

「原始規約」は第三者的な無機透明な感じがするが、「見直した規約」は管理の当事者である管理組合本位の構成になっている。見直した規約の主要部分は原始規約とほとんど変わっておらず、組みかえただけである。ただし、その過程で、分譲会社に有利な条項があれば、これを排除し、過渡的な規定を廃止する一方、新しい条項をもりこんでいる。原始規約を全面的に組みかえることの最大のねらいは、管理規約の各条項の内容を組合員の一人一人が確認し、お仕着せではない自前の規約とすることである。マンション運営の憲法である管理組合規約を全而的に組みかえることにたいし、多くの組合員は無関心ではいられないはずである。そこがねらい目である。管理組合規約を変更するためには、総会で組合員総数および議決権総数の各四分の三以上の賛成票が必要であり、そのためには管理組合役員はあらかじめ組合員に規約の内容を周知徹底させなければならない。規約改正のための総会は定期総会ではなく、臨時総会がのぞましい。定期総会では事業報告や収支決算報告など、多くの議案の審議に時間を要するからである。管理規約は必要におうじて見直す必要がある。ペットをめぐるトラブルの多くは、管理規約(一般には使用細則)の規定があいまいであることに起因している。規定のしかたは、全面的に禁止する場合とペットの内容を明確にして飼育をみとめる場合に大別される。前者の場合には、使用細則に「小鳥(○羽以内)、観賞魚類、盲導犬以外はみとめない」と明記する。後者の場合には、独立したペット飼育細則により詳細な規定をもりこむ必要がある。その場合にも二つのケースが考えられる。一つは申請・承認制をとる場合である。飼育細則にもとづき区分所有者が理事長に申請する。もう一つが届出制で、かつペットクラブ(動物飼育者組織)が存在する場合である。ぺッ卜飼育細則にもとづき、ペットクラブを経由して理事長に所定の様式で届け出る。ここで、飼育の対象となるペットの定義を明確にしておく必要がある。常識的には、「電車などの交通機関への持ち込みを許される寸法の容器に入れて持ち運びのできるていどの大きさのイヌーネコおよび小鳥」がペットと考えられている。この場合、盲導犬は規制の対象から除外される。

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