管理人はだれ！？

2017年1月20日「金曜日」更新の日記

もう一つの劣化現象である鉄筋露出は、コンクリートが空気中の二酸化炭素によって表面からしだいに中性化していくことを原因とする。外壁にはあまり見られず、一般にはバルコニー、階段などの天井部分にあらわれてくることが多い。バルコニーや階段の天井は、外壁にくらべて、鉄筋にたいするコンクリートのかぶり厚さが少ないことが主な原因である。古いマンションで外壁にモルタルが塗ってある場合でも、バルコニーや階段の天井はコンクリートを打放した上にじかに仕上げがしてあることが多く、建物が古くなるとともにコンクリートの中性化か進行し、鉄筋がさびてコンクリートの表面に露出してくる。鉄筋が露出する前には、さびた鉄筋に沿ってひびわれが生じてくるので、前述のコンクリートの乾燥収縮を主因とするひびわれとは区別して考えなければならない。この判断をまちがえると、ひびわれの補修をしたつもりでいても、内部の鉄筋のさびが進行して大幅な工事のやりなおしをしなければならない。いずれにしろ、以上のようなひびわれと鉄筋露出の進行具合によって、大規模修繕工事の実施時期が決まるといって過言ではない。この判断ができるのは、おおむね七～八年頃と考えていい。この時期に建物の劣化進行に十分な知識をもっている建築士に建物を見てもらえば、工事のおよその実施時期が決まる。

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