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超高層マンションの場合

2017年1月22日「日曜日」更新の日記

2017-01-22の日記のIMAGE
一九八〇年代になると、首都圏、関西圏を中心に超高層マンションが分譲されはじめ、初期のものは現時点で初年度入居以来、十数年を迎えている。これらの超高層マンションも、中高層マンションと同じように大規模修繕工事が必要なのだろうか。超高層マンションの構造躯体は、一般コンクリートの三倍以上の強度をもつ高強度コンクリートでできており、十分に一〇〇年以上の耐用年数をもっている。さらには、建物の外面にあたる部分のほとんどは工場で成形されたパネルで構成されており、一〇年ていどで大規模な修繕を必要とするとは考えられない。ただし、この考えには大きな落とし穴がある。建物の主要部分が高強度ユンクリートや工場成形パネルでできていても、バルコニーや共用廊下の金属手すりと構造躯体との接合部は在来四工法をとっており、ひびわれのところで述べたような劣化状態が発生してくる。また、工場成形パネルどうしの接合部にも問題がある。接合部表面にシーリング材を使う方法と、シーリング材を使わない方法の二種類があるが、いずれの場合も接合部に劣化が集中的に生じてくる。これを放置しておくと、工場成形パネルの裏面に雨水が侵入して、好ましくない現象が生じてくる。また、外装がタイルで仕上げられている場合、タイルも工場で成形パネルと同時に加工されるが、すべてのタイルが均質にパネルに固着しているとはかぎらない。通常のタイルは一平方メートルあたり二〇〇枚ていど張られており、建物全体では数百万枚にのぼる。施工精度が不均質であったものは、経年にともなって浮きが進行し、やがて剥落にいたる。ちなみに、私かかかわった超高層マンションの改修工事では、全体で九〇〇〇枚ていどのタイルに浮きが生じており、危険な状態にあった。六〇メートルの上空からタイルが舞い散ったらどんな惨事になるかわからない。これらの現象から判断すると、超高層マンションであっても一定の時期に修繕工事をおこない、浮きなどが発見された危険な部分は人為的にはがしとり、新たに張りなおす必要が生じる。

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