管理人はだれ！？

2017年2月16日「木曜日」更新の日記

【自殺が原因であっという間に空室率50％】不動産投資家にとってダメージが計り知れないのが、自殺などの事故物件だ。事故物件とは自殺・殺人・事故死等が起きたいわゆる「心理的瑕疵物件」のことだ。殺人や事故死であれば、まだ損害賠償を起こせる相手がいるが、自殺となると、自殺による損害賠償を遺族に請求しにくい。といっても最近は自殺した賃借人の遺族に対して過大な損害賠償を請求するケースが増加中だ。報道によれば、自殺のあった部屋の改装費用として200万円、「心理的瑕疵あり」として被害を受けた家賃収入の賠償として300万円の合計500万円を自殺者の遺族に請求したケース（判決は200万円の賠償）。また、自殺者の葬儀場に押しかけて600万円を請求したケース。アパートそのものの建て替え費用を1億2000万円請求したケース……。200万円～1億2000万円まであるが、実際の金額の落としどころはどれほどだろうか。不動産管理業Ｏ氏はこう話す。「管理者・大家側からすると、ケースによって被害額は大きく変わります。業界内で標準的だとされているラインは、家賃の5ヵ月分程度（家賃の2割を2年分という計算）なので、たとえば8万円の賃貸なら40万円ですが、これでは大家側が泣き寝入りになる」というのも、居住人が次々に出て行ってしまうリスクが高いのだ。8～10室といった小規模で女性の単身者をターゲットにした賃貸などでは、あっという間に空室率50％などということもある。「賃料8万で10室の物件が空室率50％なら、半年で損害は240万円です。また自殺が行われた場所がユニットバス内やビニールクロス上ならまだしも、畳の上などで発見が遅れた場合は、10万や20万円のリフォームでは清掃しきれない場合もある。そもそも部屋を綺麗にして自殺した方など、これまで見たことがない。過半数は、ゴミ屋敷状態です」不動産投資家にとってはあまりにもコワ～い話だ。

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