担保責任の内容
2017年3月3日「金曜日」更新の日記
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- ＜担保責任の内容＞民法五六五条は五六三条、五六四条を準用して、不足分の割合に応じた代金減額硝求（五六三条一項）、現存部分だけでは買受けなかったであろうときの契約の解除（同条二項）、および損害賠償請求（同条三項）をその内容としています。そしてこれらの権利行使は事実（数量不足）を知ったときから一年内に行われなくてはなりません（五六四条）。なお、ここで認められる批害賠償は信頼利益とするのが従来の判例の立場です。しかし、「土地の売買契約において、売買の対象である土地の面積が表示された場合でも、その表示が代金額決定の基礎としてされたにとどまり売買契約の目的を達成するうえで特段の意味を有するものでないときは、売主は、当該土地が表示どおりの面積を有したとすれば買主が得たであろう利益について、その賠償をすべき責を負わないものと解するのが相当である」という判例があります（最判昭五七・一・二一『判夕四六二－六八』。この事件は、買主が土地の不足分の値上り益を損轡として賠償請求したものですが、結果としては責任を認めていません。判決文にいう「表示どおりの面積を有したとすれば買主が得たであろう利益」というのは履行利益であり、従米の判例では否定されている賠償範囲です。ところが、判決文からすると、表示が代金額決定の基礎とされたにとどまらず売買契約の目的を達成するうえで特段の意味を有する場合には、この履行利益の賠償を認めるかのように読めます。本条の損害賠償の範囲について、今後影響を与える判例となるかもしれません。本事例の場合、前述したところからすると数量指示売買にあたるように思われます。そうであれば、代金減額をしても目的は達せられないのですから、契約を解除することになるでしょう。そして無駄な契約をしたことによる批害（諸費用などが通常の批害である）の賠償を請求することになります。しかし、土地面積の表示は取引対象を特定するための表示にとどまり、坪当り四〇万円というのも、総額を坪数で割って算出し、たんに価格相場を比較するための便宜にすぎないとも考えられます。前記昭和四三年の最高裁判決に従うと、土地が実測上一定数量あることが確保されるために、売主がその数量を表示し、数量を基礎として（つまり、これだけの数量があるからとして）代金額が決定されている、という事実が認定されなくてはなりません。もし、この事実の認定がなされないときは、錯誤もしくは、法令上の制限がかかわるときは後に述べる瑕疵担保責任（民法五七〇条）によって処理することになります（もとより、その要件を満たす場合のことです）。
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