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2017年3月6日「月曜日」更新の日記

＜抵当権の効力と実行＞抵当権は、その設定者に占有を継続させ、使用収益を許し、債務の履行がなかった場合に初めて差し押えて競売し、その代金から抵当権者が優先弁済を受けるという担保物権です。質権と異なって、目的物の使用収益が継続できる点で、営業用や居住用の不動産を担保とするのに勝れているとされています。その効力は、目的とされた不動産とそれに付加して一体となった物に及びます。しかし、土地と建物とは別の不動産とされていますから、土地に抵当権を設定した場合に、建物には及びません。また、天然米実は分離されるまでは、まさに元物と一体となっていますが、果実は元物の経済的用法による収益ですから、使用収益権を設定者の手もとに残す抵当権制度の趣旨から、抵当権者がその実行に着手し、目的不動産を差し押え、あるいは第三取得者が民法三八一条に定める抵当権実行の通知を受けるまでは、抵当権の効力は及ばないとされています。抵当権者が優先弁済を受け得る被担保債権の範囲については後順位の抵当権者や一般債権者保護のために、利息その他定期金については最後の二年分とするなどの制限があります。また。抵当権にも物上代位権が認められています。これは、抵当物件が滅失などして保険金請求権・損害賠償請求権に変わり、あるいは、売却されて、代金請求権が生じた場合に、その請求権の上に抵当権の効力を及ぼすことができる、とするものです。抵当権は債務不履行が生じたときに、書而による競売の申立てによって開始します。その要件として、民法三七八条に掲げられている第三取得者がいる場合には、その者に対する抵当権実行の通知をして、同三八二条に定められている期間内に第三取得者からの債務の弁済又はてき除の通知を受けなかったことが必要です。そして、担保権の存在を証する確定判決もしくは家事審判法一五条の審判又はこれらと同一の効力を有するものの謄本、担保権の存在を証する公証人が作成した公正証書の謄本、担保権の登記のされている登記簿の謄本のいずれかの文書が提出されることが必要です。そして、差押え、競売、配当という手順になります。てき除の申出があったときには、抵当権者がその金額が不満である場合には、その一割増しの価格での競売（増価競売）の請求をすることになります。しかし、その実現はなかなかに困難であり競売が成り立たないときは、抵当権者がその価格で買い取ることになります。この制度は、第三取得者の保護に傾きすぎ、抵当権者を圧迫するものとして批判が多いのですが、第三取得者にとっては、その地位を守るのに有意義な制度となっています。

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こんな場所に住んでみたかった！岐阜市の土地。

まず初めに、岐阜県の代名詞とも言えるスポットを紹介します！
岐阜県で土地探しなら、周辺環境もこだわりたいですね。
カフェを始めたいなら、飲食店可の物件を見つけてオシャレな店内を作りましょう。
他にも、景色が綺麗な所で飲食店可の物件で開業する時は、景観の良さを活かして集客するのも良いですね。
景色が綺麗な所で飲食店可の物件で開業する時は、景観の良さを活かして集客するのも良いですね。ファミリー世帯は子育て環境にも配慮したいですね。
重飲食を扱う際は、飲食店可でも開店できない場合もあるので確認しておきましょう。
色々な条件の中から住みやすい条件で土地を探しましょう。お伝えしたような、住み良い街の岐阜県にて土地を見つけましょう。
また、岐阜県で建物を建てるなら用途地域も要確認です。
日陰制限があるので、第一種低層住居専用地域で家を建てる時は気をつけましょう。
日陰制限があるので、第一種低層住居専用地域で家を建てる時は気をつけましょう。購入予定の土地がどの用途地域か調べておくと安心ですね。
第一種低層住居専用地域なので住宅を建てる時は、特徴を調べて計画を立てましょう。
用途地域は建築制限もある為、事前に確認しておく事が大切です。
エルがあるので住居用にぴったりですね。
歩いてすぐに行ける施設があると便利ですね！