管理人はだれ！？

2017年3月7日「火曜日」更新の日記

＜代金支払拒絶権＞抵当権付き土地の買主は、自ら不動産の価格を評価して、その価格を抵当権者に提供して、抵当椛者が承諾した場合には、その金額の払波し又は供託によって抵当権を消滅（てき除）させることができます。その場合には、買主は、てき除のために要した金額を売主から償還させることができます（民法五六七条二項）。土地代金を先に支払い、その後てき除をして、その出捐（しゅつえん）の償還をするのは、買主にとって危険である可能性があります（つまり、償還する資力がない場合もありうる）。そこで、民法五七七条は、買主がてき除をするまでは代金全額についての支払拒絶権を認めました。つまり、出捐した分を代金から控除して支払うことを認めたわけです。しかし逆に、買主についても資力不足の危険が考えられますから、売主は買主に対して代金の供託を請求しうることを認めました。もし、この請求に応じないときは、買主は支払拒絶権を失います（大判昭一四・四・一五、民集一八－四二九）・また、買主は売主から遅滞なくてき除をなすように請求されてもてき除をしない場合にも代金の支払拒絶権を失います。最初から抵当権が付着していることを考慮して、その分を控除して代金額を定めていた場合にも代金支払拒絶権はありません。＜担保物権付き目的物の売主の担保責任＞本事例のように売買目的物に抵当権が付いている場合あるいは先取特権が付いている場合において、買主は、てき除（民法三八三条）あるいは第三者の弁済（民法四七四条）によって、その担保権を消滅させうるし、それまでは代金の支払を拒絶することもできます。しかし、それまでに担保権が実行されてしまう場合もあるし、また、担保権を消滅させるために費用の出捐をすることもあるわけです。そこで、担保物権の行使によって目的物の所有権を失った場合には、売買契約を解除することができ（民法五六七条一項）、てき除などによって費用の出捐をした場合には、その費用の償還を請求することができます（同条二項）。また、損害賠償をすることもできます（同条三項）。これらの場合のいずれであっても、買主はその善意・悪意を問われませんし、それらの権利行使に期間の制限もありません。本事例において、Ｚはてき除をするか、第三者の弁済によって抵当権を消滅させるかの手段をとれば、土地の所有を維持することができます。

知ると引っ越したくなる！京都市北区にある京都市北区の一戸建て物件です。

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