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本事例の処理について

2017年3月11日「土曜日」更新の日記

2017-03-11の日記のIMAGE
<本事例の処理>Xとしては、他にも購入候補物件はあったかもしれませんが、X・Y間の売買契約としては、本件土地だけが取引の対象であって、本件売買の対象物は特定物です。そして、建築基準法による制限によってXの期待は裏切られ、Xとしては、本件売買契約を維持して建築計画を変更するか、本件売買契約を解消して他の物件を手当てするかの選択を迫られる状況に追い込まれたことになります。契約関係を維持する場合は、設計変更によるなどの損害賠償が問題になりますが、その根拠が問われることになります。本件土地に建物を建築することはできます。Xの予定した建物が建築できないにとどまります。すなわち、本件土地は通常の用途適性に欠くことはないのです。用途適性を欠くという瑕疵を認めるためには、Xの建築予定内容がある程度は開示されていることが前提となります。この開示があれば、隠れた瑕疵(主観的瑕疵)があるとして民法五七〇条によって設計変更などの損害賠償を請求できる可能性があります。しかし、この開示がない場合の損害は、同じく民法五七〇条によるにしても、本件制限がないものとして決定された土地代金の調整にとどまることになるでしょう。建築予定内容が開示されず、設計変更を問題にしうる意味での瑕疵がないとすれば、本件土地が建築計画に適合しないとして解除することもできません。動機の錯誤として契約無効を主張するとしても、当該動機が具体的に表示され、意思表示の内容となっていることを要件とするのであれば、建築予定内容の開示がなければ、動機の錯誤による無効主張もできないことになります。

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人感照明センサーを外に設置することで防犯対策になります。

田園風景を眺めながら、広々とした一軒家でのんびりとした毎日を送りましょう。
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千代田区は住み心地の

千代田区は住み心地の良いエリアとなっています。
まずは、お引越し先の情報をリサーチしておくことが大事です。
千代田区には近所に財団法人日本教育会館があるので、映画好きな方にはオススメです。
賃貸マンションの近くに様々なスポットがあれば、日常生活も快適に楽しく送れますね。
迫力ある映像が観たいなら、財団法人日本教育会館へ行きましょう。
また、初めてお部屋探しをする方は、次のような条件にも気を付けましょう。
仲介手数料不要の物件なら、低コストで引越が出来る為お得です。
賃貸マンションの情報をしっかりと確認しておくことで、お引越し後の生活が大きく変わります。
内装リフォーム済なら、築年数の古い物件でも問題ないでしょう。
他にも、電車の音などが聞こえやすい駅前の物件は窓を閉めるようにしましょう。
希望にぴったり合う条件を探してみましょう。
開放感や風通しの良さは、高台に立地する物件がダントツ良いです!
不安な方は、設備もしっかりとチェックすることをお勧めします。
洗濯機は意外と高い家電ですが、家電付物件なら安心ですね。
設備の充実した物件を選べば、新生活も快適ですね。
洗濯をもっと快適にしたいなら、洗濯乾燥機の付いたお部屋に引っ越しましょう。快適な暮らしが送れる、賃貸マンションは千代田区にて探しましょう。

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