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契約関係の解消について

2017年3月12日「日曜日」更新の日記

2017-03-12の日記のIMAGE
<履行遅滞と解除>Xは所有する土地をYに売却する契約を締結した。その土地には、XとAとの問に貨貸借契約があったが、合意解除してAに立退金を支払い、その所有建物を買い取った。そして、その建物を取り壊して更地にして、代金の七割と引換えにYに引き渡し、登記も移転した。残代金の支払は一か月後に、YがX宅に持参することとした。ところが、約束の日にYは現われなかった。Yにそのことを質すと、現金の用意が間に合わないというので、できるだけ早く支払うように催促し、暫くまつことにした。ところが、Yはいつまでも支払おうとはしないので、売買契約を解除することにした。どうなるのであろうか。 <契約の解除原因>契約の解除とは、一方当事者の意思表示によって、いったん有効に成立した契約の効力を消滅させ、契約がなかったならばあったであろう状態を回復させる制皮です。合意によって成立した契約を一方の意思によって、相手方の意思に反しても、解消させるのですから、それなりの正当な理山と権限が必要となります。その権限を解除権といいます。解除権には契約によって生じる約定解除権と法律の規定によって生じる法定解除権とがあります。約定解除権は当事者の契約によって「……した場合には、解除することができる」というように定められているものです。このほかに、法律によって解除権が留保されていると見なされる場合があります。手付の授受があった場合。と不動産の買戻の特約がなされた場合がそれです。法定解除権は各種契約に特殊なものと、全ての契約に共通する一般的なものとがあります。後者は債務不履行を理由とする法定解除権であり、債務不股行には、履行遅滞・履行不能・不完全履行の三態様があります。解除権の発生要件もそれぞれに異なります。民法は履行遅滞については、普通の履行遅滞と定期行為の履行遅滞に分けて規定し、履行不能についても一か条を設けています。不完全履行の場合には、直接の規定はありませんが、追完の可否に応じて、遅滞あるいは不能に準じて処理されます。このほかに、解除の一般的原因として小情変更・受領遅滞(これについては対立がある)が挙げられます。民法五四〇条ないし五四八条の「契約の解除」に関する規定は全ての解除に共通な規定ですが、債務不履行を理由とする解除権の発生に関する五四一条ないし五四三条および五四五条三項(この損害賠償請求権は依務不履行に基づくものとされています)は、約定解除権には適用されません。

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