管理人はだれ！？

2017年3月30日「木曜日」更新の日記

レイアウトの良否は部屋の使い勝手を実質的に左右する重要事項だが、視覚的な印象から部屋を広く見せるテクニックもあるので併せて紹介しておこう。●広く見せるコツ。①配色を考える。家具やカーテンなどの色は、存在感のある濃い色よりも、淡い色でまとめた方が部屋が広く見える。②大きな鏡を置く。鏡に映し出される像が部屋を広く見せる。③間接照明を利用する。下から上に照らし出す間接照明は明暗のコントラストで部屋に広がりをもたらす。④カーテンを高い位置から吊るす。高い位置からカーテンを吊るすと天井が高く見えるので、部屋が広く感じる。●ちょっとした配慮でトラブルを未然に防ぐ。家具・家電類の設置で気をつけたいのは、部屋の傷や汚れ。これらはちょっとした配慮で防ぐことができる。それを怠ると、退去時に、「これは自然の損耗ではない。あなたの不注意でついたものだ。敷金から引きます」と、大家から言われること必至。注意しよう。●家具・家電類の正しい置き方。①家具は壁から５ｃｍ以上離す家只｡は場所を取る。このため少しでも部屋を広く使おうと、どうしても壁にぴたりと密着させてしまいがち。しかしこれだと空気の流れが悪くなり、湿気がたまって、カビビビビビが生えやすくなる。家具と壁の間は５ｃｍ以上離すようにしたい。また部屋の北側は湿気がこもりがちなので家具を置くのは避けるのがセオリー。置かざるを得ない場合は、換気と掃除をマメにすること。家電は壁から10cm以上離すテレビや冷蔵庫を動かしたら、後ろの壁が黒ずんでいて驚くことがある。壁の黒ずみの正体は、静電気に吸い寄せられたホコリ。これを防ぐには最低でも壁から10cm以上離して置くこと。特に冷蔵庫は璧に黒ずみをつくりやすい。要注意。壁や床の日焼けに注意する壁や床などの日焼けは自然の損耗であり、その修繕は大家負担が大原則。ただし家共・家電類を設冊したことで日焼けにムラができると、「これは入居者の責任」と修繕負担を求められることも。これを避けるには、日が当たる場所には家共・家電類を置かないこと、カーテンは遮光性の高いものを選ぶこと。④床の傷やへこみを防ぐ。フローリングの床で注意したいのは傷。家具の足には市販のフェルト製傷防止用テープを忘れずに。これは階下などへの騒音対策としても有効。畳やカーペットについた家具などのへこみは原則的に大家負担。このことは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にも明記されているが、万全を期すなら、家具の下に市販のへこみ防止材を。⑤防音にも気を配る。床がフローリングの場合は要注意。階下などへの騒音防止策として、カーペットやラグマットを敷く、家具の足にフェルト製傷防止テープを貼る、スリッパを履く、などを心がけよう。また家具は防音効果を期待して隣の部屋と接する側に、オーディオ類はなるべく隣の部屋と接していない側に配置。オーディオ類は下に防振ゴム（マット）などを敷くのも忘れずに。⑥家具・家電類の耐震策を講じておく。地震で重い家具類が倒れると非常に危険。命にかかわることなので、きちんと対策を施したい。

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