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家は貸すより借りたほうがトク

2017年6月6日「火曜日」更新の日記

2017-06-06の日記のIMAGE
家の値段が高くなりすぎて、採算を無視した価格になっていることもまた事実である。ことに、住宅の数が全体として所帯数を遙かに上回ってしまうと、空家がたくさんあるようになり、それが貸家として次々と借り手を探しに出てくる。たとえば、時価で3000万円する家でも、貸すとなると、5万円とか、6万円とかいうのはザラである。5万円なら利回りは2%だし、6万円でも2.4%にすぎない。10万円としてもたったの4%で公定歩合の引下げにあわせて引き下げられた定期預金の利回りにも及ばない。  もし利回りが低くても、土地の値上がりがあって、いわゆるキャピタル・ゲインが期待でき るなら、4%が2%であってもI向にかまわない。ところが、十年前に買った東京郊外の住宅地をいま売りに出しても。十年前より高くは売れないし、ところによっては、2、3割の値下がりになっているところもある。まして建っている家が古くなって行くのも勘定に入れたら、明らかに貸すより借りて住んだほうがトクなのである。  ではどうして居住用の不動産が貸手に不利かというと、まず第一は家が多くなりすぎて需給のバランスが崩れてしまったことである。第二は居住用の家は、賃貸用につくられていないために、不必要なところにお金がかかりすぎており、しかもかかったお金に対して賃料がとれないことである。第三に。日本の国にはサラリーマンの人事異動があって、多くの人々が自分の家に住めなくなり、やむなく賃貸用に転川することが多いからである。 したがって居住用の不助産はヽいざ人に貸すとなるとヽ利回りが信じられないくらい低くなり、貸した人より借りた人がトクをする。トクをすれば、人はそのトクなところにしがみつきたくなるから、出て行ってくれと言われても、居座ってしまうことになる。郊外のあまり値打 ちのない住宅ではあまりそんなこともないが、町中の時価何億円もするようなところになると、引っ越し料をもらうために何年でも頑張っているような光景によくぶっつかる。  この意味で、居住用の目的で建築した家を賃貸用に転用するのは得策ではないし、したがってマイホームを持つのも、採算上から言っても決してトクとは言えない。しかし、マイホームは自分たちが住むところだし、家族が団欒するための場所であるからソロバン勘定だけで判断できない別の値打ちを持っている。コストーバリューよりも、センチメンタル・バリューが幅をきかせるのがマイホームなのである。  だからまだマイホームを持ったことのない人にとっては、ソロバン勘定だけでははかりきれない別の値打ちがあるし、また既に自分の家を持ち、何不自由はないのだが、もっと大きな邸宅を構えたいと考えている人にとっても、同じようにセンチメンタル・バリューのあるものである。  既に充分、経済的余裕に恵まれた人は、もうお金の心配はしなくてもよいのだから、どんなに採算を無視してもホームを持つ人は、お金がないのに無理をして家を手に入れるのだから、無駄な出費をできるだけ避けたいものである。して見ると、御殿のような家からワンルーム・マンションに至るまで、すべてマイホームを持つ人にはすべて守るべきマイホームづくりのルールがあることがわかる。

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