管理人はだれ！？

2017年7月6日「木曜日」更新の日記

賃貸以外の住戸も含めた空き家率の推移です。2013年10月時点では、全国の住宅数が6063万1000戸であり、それに対して空き家は８１９万6000戸と、13・５％を占めています。この空き家率は、関東・中京・近畿の３大都市圏では平均12・６％、それ以外の地方圏では14・９％と、地方のほうが高い傾向にあります。賃貸物件に限れば、さらに数値は高くなります。この傾向が今後は解消されていくかといえば、むしろ逆で、空き家は増えて都市部と地方の格差は拡大していくとの見方をする人がほとんどです。その根拠をさらに掘り下げていくと、人口構造の変化にあります。少子高齢化が確実に進む日本においては、2050年時点で総人口が約１億人を割り込み9708万人、1960年代と同程度まで落ち込むことが予想されています。1960年代当時の総住宅数は今の半分もありませんでした。これから35年で住宅数がどのように変化するかわかりませんが、劇的に減少しない限り空室率は高まるに違いありません。しかもその限られた人口は、都心部へとより一層集中していくと考えられます。主要な交通機関が存在し、駅周辺に病院や商業施設、企業、学校などが集まるようになれば、利便性の高いエリアに人が集まるのは自然なことです。遠い将来のことのように思う人もいるかもしれませんが、20年のローンを組んだとすると、返済期間中にもこの傾向はどんどん強まっていきます。ローンの返済が終わるまで、家賃収入や不動産の価値は、果たして維持できているでしょうか。おそらく難しいでしょう。地方の過疎化は現在においてもすでに顕著です。たとえば私の知り合いは、長野県の安曇野に２ＬＤＫの一軒家を所有していました。それを賃貸物件として人に貸していたのですが、その賃料を聞いて驚きました。なんと月額１万円。１００平方メートルほどの広々とした土地があって、一軒家で、それでも年間賃料がたったの12万円です。当然、売りに出してもほとんど値はつかないでしょう。

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