管理人はだれ！？

2017年7月13日「木曜日」更新の日記

土地探しで譲れない条件のひとつは、やはり立地です。最も重視すべきポイントといってもいいでしょう。なぜなら、賃貸併用住宅は自宅であると同時に賃貸物件でもあるからです。賃貸アパート経営を始めるにあたっては、なんといっても「都心・駅近」であることが大前提になります。賃貸に出すことを考えれば、単純に自分が住みたいかどうかだけで立地の良し悪しを判断するのは危険です。自宅として快適であることももちろん重要なのですが、それよりもむしろ賃貸部分を貸して収益を得るということに重点を置くべきなのです。たとえば、自分が住むだけであれば多少駅から離れていたり、郊外でもいいと思えたとしても、これから部屋を借りようという人が同じように思うとは限りません。せっかく賃貸併用住宅を建てたとしても、賃貸部分が空室のままでは、まったく収益を生まない単なる狭いマイホームにすぎません。まずは、賃貸部分を「借りたくなる」「住みたいと感じる」家にすることが大切なのです。人口減少、少子高齢化に伴って、都心に人口が一極集中していくからです。駅近がいいというのは、賃貸に住んだことのある人であれば、難しく考えなくとも理由は想像できるでしょう。皆さんも東京都内で部屋を探す際には、「エリア・沿線」「最寄り駅」「駅からの距離」を必ず検索条件に入れているはずです。実際に、賃貸物件情報サイトなどで多く検索される条件は、「駅から７分以内」だといわれています。「駅から10分」の距離になると、検索する人数がガクツと減るそうです。条件は人それぞれではありますが、都内に住む単身の社会人や学生から見れば、駅から５分以内なら「嬉しい」、７分以内なら「まあＯＫ」、10分以内なら「ギリギリ妥協」という感覚ではないでしょうか。安定的に賃貸の入居者を獲得するのであれば、駅から徒歩７分以内の土地を探すことが最大の条件だといえるでしょう。日当たりや広さなどは、予算の範囲の中で考えればいいことです。間取り・設計はあとからある程度変えることもできますが、立地だけはどうしようもありません。加えていうなら、資産価値も建物自体は例外なく下がっていくものですが、土地に関しては立地によって将来上がったり下がったりするものです。ですから、極論すれば、立地がすべてといっても過言ではないのです。

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