管理人はだれ！？

2017年7月14日「金曜日」更新の日記

都心・駅近であればある程度の需要は見込めますが、より確実に入居者を獲得したいのであれば、狙いは単身のサラリーマンや学生が多く集まるエリアです。賃貸併用住宅の賃貸部分は、ほとんどがワンルームです。そもそも都心は土地が狭いという事情もありますが、賃貸部分の世帯数を多く取るには、最低限の部屋、つまりワンルームを１室でも多くつくったほうが得策だからです。そうすると、必然的に借り手の有力候補は単身のサラリーマンや学生に絞られるということです。ですから、ファミリー層が多く住むエリアよりも、単身者が多く住むエリアで土地を探す必要があります。それを見極めるためには、駅の周辺に何があって、繁華街までどのくらいの距離があるか、といった街の表情のようなものがわかっているほうがいいでしょう。たとえば、ワンルームの家賃相場だけで考えてしまうと、その街に暮らす人の属性まではよくわかりません。ひとつのコツとしては、たとえば以前に自分が住んでいたことがある、あるいは、学生の頃によく遊びに来た、通っていた大学が近くにあるなど、ある程度土地勘のある場所から探し始めるのがいいでしょう。たとえば、学生に住んでもらいたいならやはり学校が近くにある、あるいは最寄り駅の沿線にある、ということが条件になってきますし、繁華街で働く人を狙うなら、新宿や渋谷へのアクセスの良さが重要、水商売系の人がターゲットなら、駅というよりもむしろ繁華街からワンメーターで移動できるくらいの距離が重要になってきます。また、単身のサラリーマン世帯なら都心へのアクセスを重視したいところです。だからこそ、まずはある程度土地勘のあるところで探してみて、そこで条件が合わなければ、少しずつ範囲を広げていくようにしましょう。その時に気をつけたいのが、きちんと坪単価をチェックすることです。そうやって探していくうちに、おおよその相場感が身についてきます。この相場感が身についたところからが、本当の土地探しのスタートなのです。

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