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第一種低層住居専用地域

2017年7月23日「日曜日」更新の日記

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一般の住宅のほか、小規模な併用住宅(店舗・事務所など)、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。容積率の制限や建物の高さ制限などが他の用途地域よりも厳しく、あまり高い建物が建?」ともないため、住宅地の環境として最も優れた地域です。マンションが分譲されることもありますが、3階建て程度の低層マンションが中心となります。その代わりに、一定規模以上の店舗や病院なども建てられず、(小規模な住宅兼用店舗を除き)コンビニエンスストアなども立地することができません。そのため、第一種低層住居専用地域が広範囲に指定されたエリアの中心あたりだと、日常のちょっとした買い物などにも不便なことがあります。また、屋根を備えた独立車庫なども建てられませんから、自分の敷地内に車庫がなく月極駐車場などを借りなければならない場合、たいていは屋根なし駐車場となります。□第2種低層住居専用地域。第一種低層住居専用地域に建てることのできる用途に加え、150平方メートルまでの一定の店舗や飲食店なども認められる地域です。第一種低層住居専用地域に比べて、少し利便性の高まる地域だともいえますが、実際に指定されているところはごくわずかです。□第一種中高層住居専用地域。低層住居専用地域に建てることのできる用途に加え、病院や大学、500平方メートルまでの一定の店舗なども認められます。また、2階以下かつ300平方メートル以下の自動車車庫も建てることができます。容積率などの制限も緩くなり、都市部では中高層マンションも比較的多く建てられています。□第2種中高層住居専用地域。第一種中高層住居専用地域に建てることのできる用途に加え、1500平方メートルまで(2階以下)の一定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。

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