管理人はだれ！？

2017年8月1日「火曜日」更新の日記

　住宅産業が循環型ビジネスになると、リフォーム事業者に求められるスキルも大きく変化する。 　これまでは「新しいキッチンを」「広いバスルームを」といった、施主の好みを反映したリフォームを提案できればよかった。今後もこうしたオーダーは一定の需要があるだろうが、それ以上に長期使用のための必要性能やソフトを付与するリフォームがポピュラーになっていくだろう。言い換えると、資産価値を維持し、高めるリフォーム提案が重要視されていくということだ。 　また、中古住宅の流通形態も変わっていくだろう。従来のような「築年」「面積」「価格」といったありきたりな指標だけでなく、建物の魅力を伝える新しい基準が整備されてくるはずだ。個々の性能も明示され、築年が古くてもスペックの高い住宅は高値で取引されるなど、性能本位の選び方がなされていく。 それは、土地本位であった不動産市場で、建物にも価値が反映される新しい世界である。 　生活者にとって、家の購入は一生に何度とない大きな買い物。そしてリフォームは楽しく快適な行為だ。 こうした住宅購入やリフォームを、旅行やグルメのような一時的な消費や快楽に押し留めてはいけない。 家という財産を維持し、その価値を高めるための作業を手伝うことが、住宅産業に従事するすべての事業者に求められる。 これから迎える減少型社会とは、必ずしも惨めな生活を余儀なくされる時代ではない。人口減によって市場が縮小することをネガティブに捉えることは簡単だ。だが、その中での新たなストックビジネスは、無駄を省き、限りある資源を上手に生かし、来るべきコンパクトな生活を送るための新たなインフラの構築、そして再分配の作業ともいえるのだ。ストックビジネスとは、今の日本の資産を上手に生かすた めの、口本再生の作業でもある。その気概を持って、ポジティブな気持ちで新たなストックビジネスに挑みたい。

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