管理人はだれ！？

2017年8月5日「土曜日」更新の日記

　家が動けばリフォームも動く、このセオリーを大事にしたい。自分たちの佃性やこだわりを大切にする今の生活者は、中古住宅を購入しても前所有者の痕跡をそのまま残すような暮らし方はまずしない。 　一般的なのは、物件購入後に買い主が自らリフォームするケースだ。取得した後にリフォームするというステップは、ある意味当然の流れともいえる。 　売り主が売却前にリフォームするケースもある。しかし、これは査定額アップを期待したり、早期の売却を目指してのリフォームのため、多額の費用がかけられない。そもそも売り主の売却目的は換金なのだ。そのため、買い主の満足するリフォームとはならないことが多く、結局は購入後に買い主 が改めてリフォームすることになる。　いわゆる買取再販のビジネスモデルの流れで、事業者がいったん売り主から物件を買い取り、自社でリフォームして再販するケース。いわゆる「リノベーション中古」もこの流れにのっとる。この際のリフォーム費用は、お化粧直しから本格リノベーションまで、物件や事業者の意向によって相当の開きが出る。 　ともあれ売り主、買い主、事業者と実施者は違えども、中古住宅が動く際、必ずリフォームが発生する。 中古住宅流通とリフォームが切っても切れない縁にあるといわれるのも、そうした理由による。

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