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エコリフォームは時代の要請

2017年8月9日「水曜日」更新の日記

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 今や新築住宅で省エネ性能をうたわない物件はない。住まいのランニングコストを低減し、環境配慮ともなる省エネ性能は、設備機器や家電製品を含めて住宅性能の常識になった。リフォームも同様で、スマートハウスのような一体的なシステムは難しいにしても、省エネ性能は今や性能向上リフォームの必須要素である。現在は一般的に換気計画との一体的な工事による断熱性能獲得が基本になっている。  省エネリフォームは大きく断熱性能の向上、自然エネルギーシステムの活用、省エネ設備機器の導入等が挙げられる。断熱改修は、熱損失の大きな開口部をはじめ、床や壁、天井等に断熱材を施工、充填するなどして気密性を高めるもの。特に窓などの開口部については熱の損失率が高いため、気密性の高いサッシや遮熱ガラス等への交換や二重窓化が効果的だ。集合住宅は開口部が共用部分のため区分所有者が勝手に交換ができないが、内窓の取付という形でリフォーム対応する。 自然エネルギーシステムとは太陽光や風力等、自然エネルギーを利用した住宅設備システムの採用を指す。代表的なのは太陽光発電やパッシブソーラーシステムなどだが、システムによってはリフォームに向かないものもあり、後付け可能なシステムが選ばれている。余った電気の買い取り制度は、太陽光発電の導入を促進する。  エコ設備については、家庭での消費エネルギーのうち大きな比率を占める給湯器を高効率給湯器に替える等が代表的だ。電気、ガス、灯油いずれの熱源にも対応し、潜熱を回収するなど従来型より高効率のため省エネ度が高い。価格は依然高めだが、国や自治体の補助制度の活用、その後のランニングコストの低さから、イニシャルコストの回収も可能だ。またそれらの設備機器は、HEMS(ホームエネルギー管理システム)など「見える化」によって、住まい手の省エネ意識を喚起できる。エアコンをはじめとした家電製品についても省エネ家電を選ぶことで、自宅のランニングコストを低減できる。 以上が省エネリフォームの代表的なものだが、他に天然素材などの採用もエコリフォームの1つとなる。無垢材や炭を使用した防湿や調湿、珪藻土の採用などは「健康空間リフォーム」などのメニューの代表格だ。  このようにエコリフォームは、全体提案もできれば、部分交換のような単品リフォームも可能なビジネスである。住まい手の予算に合わせ、段階的なリフォーム提案も可能だ。ただどんな規模の工事であっても、性能のメリットに加えて導入コストとランニングコスト双方を示し、きちんとモトの取れるシステムであることの説明がリフォーム実施の大きな決め手になろう。

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