管理人はだれ！？

2017年8月10日「木曜日」更新の日記

　1995年の阪神・淡路大震災、2011年の東日本大震災など大きな震災を目 の当たりにした日本人の耐震性能に対する関心は高い。しかし戸建て、集合住宅ともに、既存住宅の耐震化への動きは鈍いといっていいだろう。 　戸建て住宅の住まい手に話を聞くと、次のような声が聞こえてくる。 　 ・性能が直接快適性に置き換わらない（工事メリットが少ないと感じている） ・どの程度の性能であればよいのか分からない（目標性能が不明） ・耐震基準を満たす工事は費用が高く、躊躇してしまう（費用面の障壁） 　そしてこれは古い住宅に住まう高齢者に多いのだが、「建物が、自分が生きている間もてばよい」との考えが背景にある。 　既存住宅の耐震性能向上を目指し、多くの地方自治体で無料または低額での耐震診断（戸建て中心）を実施しているが、この利用率も低いという。 　耐震改修工事自体に対する補助制度もあるが、多くの場合、工事後の性能として新耐震基準を満たす（あるいは耐震診断の評点１.０以上）ことを条件にしており、補助制度を利用しても高額になるため、結局実施しないケースも多いようだ。不安があるのに、費用をかけられずリフォームを諦めているケースも多々あるわけで、手付かずのままにしてよいはずはない。 　長期使用を目指す住宅であれば、性能向上リフォームの際、耐震改修も併せて実施することで、一体的に住宅性能を上げる提案が住まい手に受け入れられやすいだろう。また国交省の長期優良住宅先導事業の改修部門では、耐震性能も含めた性能向上リフォームについて補助を受けられるスキームもあり（「北海道Ｒ住宅プロジェクト」等）、こうした制度を活用してリーズナブルに性能向上させるのも手だ。 また、相当に老朽化した建物については、「ほどほどの安全性」の提示も重要ではなかろうか。耐震評点１.０を目指すから費用がかさむのであって、予算なりの耐震補強であっても安全性は確実に向上する。「大地震にも倒壊しない家」でなくても、「いざ地震が起きた場合、住まい手が安全に脱出できる時間を確保できる家」にするだけでも、住まい手や家族の安心感は高まろう。リフォームの延長として耐震改修を検討することが、普及につながっていくはずだ。 　加えて重要な視点なのが、中古住宅売買の際に耐震改修を実施するという考え方だ。耐震基準適合証明書があれば中古住宅の住宅ローン控除も受けられる。事前に性能向上させて売りやすくする意識も重要になってこよう。

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