管理人はだれ！？

2017年8月23日「水曜日」更新の日記

　賃貸住まいの中でも、「シェア「ウス」という居住スタイルが人気を集めている。 友人や知人と部屋を借りて共同生活を送るルームシェアや、ドミトリー形式の相部屋も古くからある入居形態だが、近年は事業者が介在する個室タイプのシェアハウスが急速に部屋数を増加させている。 　シェアハウス人気の理由は様々だが、支持される大きな理由として、高いコストパフォーマンスや、ほどよいコミュニケーションなどが挙げられよう。 　コストパフォーマンスというのは、ワンルームマンションを１人で賃借するより家賃が低めだったり、価格が同等ならスペースが広めという実利性を指す（最近は高級タイプも増えてきた）。狭い３点ユニットバスより広いシャワールーム、安い流し台よりコンロ数の多いビルトインキッチンなど、設備機器類のグレードアップは大きなアドバンテージだ。 　 　ほどよいコミュニケーションというのは、１人になれるパーソナルなスペース（専有空間）を持ちながら、会話したければ共用空間に行けばいいといった、付かず離れずの関係性を指す。東日本大震災以降、誰かとつながっていたいという思いが強くなったことも、シェアハウス人気の一因といえよう（余談だが、関西ではシェアハウスという形態がさほど人気になっていないと大阪のリノペーション事業者から聞いた。個のギャラが強いせいか・・・）。 　そして今後は高齢者の新しい住まい方として、シェアハウスが受け皿の１つになっていくことが考えられる。近年１人暮らしの老人から、終の住まいを老人ホームでなく、もっと社会に開かれた場で暮らしたいという声を多く聞く。様々な世代の層が一緒になって住まうコレクティブ・ハウスも増えているが、その一形態としてシェアハウスが大きな役割を担い、そうした物件も登場し始めている。 　 　さてこのシェアハウス、３ＬＤＫに３人で住まうマンションの一室型もあれば、建物１棟全体の大型物件まで、住宅スペックは多士済々だ。最近は賃貸向けの戸建て住宅をシェアハウスにリノベーションしたり、持ち家の一画をシェアハウス化するケースも増えており、リフォームの新しい需要ともいえる。ただ、戸建て住宅をシェ アハウス化する際は建築確認が必要だったり、消防法による避難経路の確保や火災報知器の設置などが必要になる。シェアハウスは法規上「寄宿舎」に該当するためで（グレーゾーンの部分もあるが）、リフォームを相談された際には、用途変更を念頭に置いた提案が必要だ。確かな収支計画に基づいたアセットプランの提供がセットになるのは、言うまでもない。

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