管理人はだれ！？

2017年8月25日「金曜日」更新の日記

　今やグループサイト全体で月間４５０万ものページビューを記録。「東京Ｒ不動産」の人気ぶりは、ユーザーの物件選びの基準が築年や価格、面積といったありきたりな条件でないことを意味していよう。同サイトは、賃貸も中古物件も並列して紹介され、エリアも整理されていない。つまりは完全に物件本位であり、面白いと感じたユーザーは場所を選ばず住みたいとアクセスする。 　既存の物件流通システムはデータベースとしての検索性は高くても、ストック本来の魅力は残念ながら全くといっていいほどカバーできていない。古さにも味わいや風格、ビンテージ性といったポジティブな要因はあるのだが、既存サイトではそうした魅力が表に出て来ず、表面上はただの築古物件にしか見えない。あまた流通する物件の海に飲み込まれてしまい、個性があってもユーザーの目に止まらない。 　 　しかし「レトロ」とタグを付けるだけで、エンドユーザーは「お、ビンテージ性があるのか」と関心を持ってくれる。価値のないと思っているストックが、実はこうしたお宝に変わる可能性は大いにあるのだ。 　このように、エンドユーザーと感性を共有できるタグ＝新しい指標をストックに付与する仕組みをもっとつくっていきたい。そのためにもこれからの物件紹介に必要なのは、ストックひとつひとつの持つポテンシャルを正しく理解し、その持ち味をリコメントする姿勢だ。 　加えて、リフォームやリノベーションを加えることでどんな空間がつくれるか、その可能性を示すことも重要だ。「この住宅ならこんな暮らしができそう」というリノベーション後のイメージをプラスすると、反応が全く違ってくるだろう。さらに、週末の田舎暮らしや２地域居住など、住まい方というソフト提案も加えられればよ り効果的だ。 　　同時に、ストックを多くの人の目に触れさせる仕組みもつくりたい。これはまさにインターネットがうってつけで、距離や時間の制約を乗り越えてくれる。スマートフォン（スマホ）に対応できれば、もっとよい。通勤や通学の移動時間の活用など、今や多くの国民のインフラとなっているからだ。 　そもそも、何のアイデアもなしに物件が右から左へと流れていくことを期待していたこれまでがムシが良過ぎたのだ。こうしたストックのひとつひとつに秘められた物語を拾い上げてあげることが、ユーザーの心を動かし、ストックの流動性につながっていく。 　大切なのは、ひとつひとつの物件に対する温かいまなざしに他ならない。

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