工務店の見分け方
2017年9月12日「火曜日」更新の日記
-
- そんな会社と契約したら……。工務店の見分け方については後述する。また、安い＝工務店といった考え方も正しいとは言えない。ここで価格についても少し触れておきたい。ハウスメーカーは大量に購入しているから資材が安いという誤った考え方を持った人が多い。その間違いはインターネットの比較サイトなどを調べるといい。規模が大きい会社が上位にいることは稀である。私は1996年にＮＣＮを起業するまで総合商社に勤務していたが、当時、私の所属する木材本部は、日本の輸入木材のシェア10％を扱っていた。 しかし、価格が日本一安かったわけではない。その100分の１の扱い量の会社のほうが安かった経験も多い。例えば合板でいえば、日経新聞に掲載されている合板相場より安く買うことはできない。1000枚買っても10万枚買っても、1枚の価格はほぼ同じだった。 特に木は天然素材なので、大量に同じ品質のものを揃えることでかえってコスト高になることのほうが多かった。情報と流通が発達した今、大量購入のみで賄えるコストは数％もない。私が大手ハウスメーカー数社の建築費内訳を精査したところ、住宅建築に関するコストは、粗利益25％ならば30％が材料費で25％が工賃となることがわかった。30％の材料費を大量購入で5％安くできても、トータルではたった1.5％しか安くできない。それよりもモデルハウスや広告費の方がはるかに大きい。 また、工賃も大量に発注すれば安くなるというものではない。大工さんの日当があるからだ。だからコストに関して言えば、同じものをつくれば同じくらいかかるという原理原則は変わらない。安いものには理由があるということを覚えておいてほしい。では、がんばってきた「大工」21世紀の棟梁たちはどんな人たちなのだろうか。
私たちのオススメのエリアがこちら！不動産サイトがオススメする国領駅。
監視カメラやセンサーが付いている住宅だと安心して暮らせますね。
他の賃貸物件と、相場が10,000ほどしか変わらないリノベーション賃貸物件はお得です。
混雑する時間帯でも始発駅ならゆっくり通勤通学ができます。
0
自宅の近くに学校がなどあると、お子さんも安心して送り出すことができますね。
浴室乾燥機付の物件に住むことで、寒い日のお風呂も安心できます。
落ち着いた雰囲気のある国領駅は、とても住みやすくなっています。
朝明るい部屋に住みたいのであれば、東向きの上階無し賃貸物件を探しましょう。
女性の方でも自宅の近くに公番があると安心して生活できます。
学生にもオススメ！賃料の安い物件を探しているなら、賃貸アパートもおすすめです。
藤沢市の土地に一戸建て物件を建てる人に見てほしい不動産関連サイト
住みやすくて人気な湘南台で、楽しい毎日を送りましょう！
今回は土地を探すにあたって、必要な情報を紹介します！
道に面した店舗の路面店は高い集客力ありオススメです。
エリアを厳選する事で、路面店が支払う家賃以上の集客が獲得できます。
飲食店を開業したい場合は、飲食店可の物件を探しましょう。
家族と話し合って条件を選びましょう。
路面店を出す時には、店名や看板でどのような店なのか知らせることが重要です。
条件をいくつかチェックしておくと比較しやすいですよ。明るく楽しい毎日を湘南台の土地で！
土地探しなら、用途地域の確認も大切です。
第一種低層住居専用地域は、住宅周辺が急変する事が無く価格が変動しにくいです。
湘南台の用途地域を参照しながら、住宅や店舗を建てましょう。
日陰制限があるので、第一種低層住居専用地域で家を建てる時は気をつけましょう。
また、住宅や寄宿舎などが建築可能なのが、第一種低層住居専用地域です。
