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不動産業向け銀行貸出はさらに伸びる

2017年11月1日「水曜日」更新の日記

2017-11-01の日記のIMAGE
 不動産マーケットは、中古住宅市場や新築マンション販売の回復、オフィス空室率の低下とファンダメンタルズの改善が続き、さらには、JIREITマーケットの大幅高と新しい潮流が始まっている。東日本大震災によってもその潮流に変化はなく、逆に新たなダンスミュージックが、予想よりも早い展開で流れ始めている。  この音をさらに大きくさせるためには、不動産マーケットをコントロールしている銀行の不動産業向け貸出残高が増加に転じることが必要である。  そして、その兆候はすでに足元のデータに現われてきている。事実、2009年には四半期ごとに5.00億円の不動産業向け貸出残高が減少していたが、10年に入ると、その貸出残高が1000億円程度の減少まで改善、直近のデータである11年の第1四半期には、前四半期比で40.0億円と大幅に増加に転じた。  さらに前述したように、日銀は震災後、JIREIT購入枠を倍増させ、かつてない規模の金融緩和に邁進している。  つまり、着実にダンスミュージックは大きくなってきている。日本は欧米諸国と違つてレバレッジにまみれておらず、レバレッジの縮小が終了した「財務体質の強い国」なのだ。欧米の投資家も、日本の不動産マーケットに対する投資姿勢を変化させていない。  日本には、「戌亥の借金、辰巳で返せ」という格言がある。今後の不動産マーケットの流れは、この格言どおりの動きになる可能性が高い。今年2011年は卯年であり、12年は辰年である。

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