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保有継続なら長期修繕計画の策定を

2017年11月3日「金曜日」更新の日記

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 建物診断で現状を把握し、修繕費や設備更新費用などの保有コストを算定し、さらに各種リスクを考慮して、保有継続を決断する場合には、今後5年、10年、20年といった期間での長期修繕計画を策定する必要があります。  不動産の最大の魅力は、その場所にしかないという非代替性でしょう。収益を生む土地をうまく活用していくことで、より大きな価値を生み出す可能性も秘めています。  ただし、建物の資産価値を維持するにはコストがかかります。維持には修繕・補修のほか、バリューアップ、リフォーム、間取り変更、管理会社の見直し、コンパーションなどの方法があります。いずれを選ぶにせよ、資金を投入するわけですから、事前に計画しておかないと、急な出費に対応できなくなる恐れもあります。  一方、長期の修繕計画をたてたところ、支出が多すぎて賃貸事業として採算が合わないと判断した場合には、売却という選択になります。  今なら、収益を生む(とプロが判断した)土地・建物に関しては、不動産投資ファンドやマンションーディベロッバーなどが積極的に買ってくれる可能性があります(規模にもよります)。また、現在賃貸住宅の建設を計画している方は、時代の変化を認識し、この土地、この場所で一番収益を生むものは何かを真剣に検討してみてください。そして、土地を客観的に評価して、最善の活用方法を選択してください。  一度鉄筋コンクリートの建物を建てると、簡単には壊せません。また、建設したらそれで目的達成ではありません。建てた後は、資産価値を維持しなければなりません。このように様々な角度から検討すると、有効活用などせすに何もしないほうがいいという場合もあるでしょう。

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