管理人はだれ！？

2017年11月8日「水曜日」更新の日記

キャピタルゲインは時期によって大きくぶれるのに対し、インカムゲインは毎年比較的安定しています。アメリカは1990年代の初めに深刻な不動産不況に見舞われ、不動産価格が大きく下落しましたが、そのような時期であっても、不動産は安定したインカムゲインを生み出し続けていたことがわかります。わが国では、1980年代後半から1990年ころにかけて、“バブル”と呼ばれる時期があり、値上がり益（キャピタルゲイン）のみを期待して、全く収益を生まない土地を買い集め短期転売するというような投資行動が一部で行われました。しかし、そのような投資行動は一般的な不動産投資のあり方から見ると、非常に例外的なものであったことがご理解いただけるかと思います。 　筆者が現在行っている商業施設不動産への投資も、主な目的は転売によってキャピタルゲインを得ることではなく、長期的に安定したインカムゲインを享受し続けることです。

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