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物価上昇による貨幣価値の下藩

2017年11月10日「金曜日」更新の日記

2017-11-10の日記のIMAGE
通常は、積極的な「プロパティマネジメント」(賃料収入の引き上げや維持管理コストの引き下げによって、物件の価値を向上させることを目指した不動産の運営管理業務)や商業施設の存在によるその地域の活性化、インフレ等によって、長期的には不動産価格が上昇することが考えられます。 そのようなケースではインカムゲインにキャピタルゲインが加わることによって、6%以上のトータルリターンが得られることになります。ただ、そのような場合であっても、トータルリターンに占めるインカムゲインの割合は、キャピタルゲインより大きくなるのが一般的です。  不動産投資の2つ目のメリットは、インフレに強いことです。インフレとは、「物価上昇による貨幣価値の下藩」を意味します。たとえば、今後1年間で物価が1割上昇すると、現在100円で買えるものが1年後には110円払わなければ買えなくなります。すなわち、実質的にみると、1年後の100円は現在の100円の約9割の価値しかなくなってしまうということです。

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