管理人はだれ！？

2017年12月13日「水曜日」更新の日記

　住宅というのは消耗品です。マンションも年数を重ねるとあちこち痛んできます。 　多くのワンルームマンションはさほど質にこだわっていないので、痛みやすいという特徴があります。 　マンション投資をする人の立場で考えれば、自分が住むわけではない、他人に貸してしまうマンションなので質にはさほどこだわらないでしょう。 　そこで業者は思い切って品質を下げます。壁も薄く、瑕疵住宅すれすれのマンションも多いのです。 　業者にしてみればコストが圧縮でき、うれしい話なのです。 　いくら壁を薄くしても、投資家は壁をたたいたりしないので、ばれることはありません。投資家の頭のなかは「いくら儲かるか」でいっぱいなので、壁のことなどどうでもいいのです。 　実は、この低品質ということが、その後の業者の儲けにつながっていきます。マンション業者にしてみれば、しっかりつくらないほうが壊れやすいので、後々メンテナンス費用が期待できるのです。 　もともと修繕は、業者の息のかかった内装業者に依頼することになっています。これはテナント保証する際のもともとの契約で決まっていることが多いでしょう。業者は「当社がテナント保証する以上、当社の決めた品質を維持する必要がある」とか、いいかげんなことを口実にして契約条件に入れてしまうのです。 　業者は価格競争なしに自分たちの「言い値」で工事をし、それを支払うのはオーナーです。 　ある人は業者から、「そろそろクロスを張り替えたほうがいいですよ」と言われました。請求された金額が「どうも高すぎる」ので、地元の業者に連絡し、同じ製品の価格を問い合わせたところ半額以下だったのです。 　マンション業者にとっては大変ありがたいビジネスモデルです。

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