管理人はだれ！？

2018年1月1日「月曜日」更新の日記

　公庫からの住宅ローンは、地域や規模など対象物件によっても借りられる限度額は違ってきますが、本人の収入によっても大きく変わってきます。収入の多い人は多く借りられ、少ない人は融資額も少ないのは当然のことです。つまり、返済能力によって差がつけられているわけです。 　最も条件の厳しい住宅金融公庫と年金住宅融資では、毎月返済額の5倍以上の月収（年収の20％）の条件があります。わかりやすく示すと、税込年収400万円であれば、毎月返済額は6万6600円（年80万円）まで、税込年収500万円であれば、毎月返済額は8万3300円（年100万円）まで、税込年収600万円であれば、毎月返済額は10万円（年120万円）までです。 　また銀行からの場合は、年収400万円以上あれば、年収の40％までの年間返済額（年収負担率）の借入が可能なものもあります。現実としては収入に占める割合が高くなりますので、よほど収入の多い人は別として、通常は年収の25％から30％くらいの負担率で考えるべきでしょう。 　つまり、無理のない返済として、年収負担率25％で組むと、年収400万円であれば、毎月8万3300円（年100万円）、年収500万円では毎月10万4100円（年125万円）、年収600万円では毎月12万5000円（年150万円）になります。 　年問の融資限度額がある以上、借りる年数によっても借入限度額は変わってきます。

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