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マンション管理の見方

2018年1月17日「水曜日」更新の日記

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 「マンションは管理を買え」といわれます。物件のグレードがいくら良くても、また周辺環境がいくら整備されていても、最終的に住み心地を左右するのは、管理面の善し悪しといえるでしょう。ですから、マンションを選ぶ際には、「管理委託契約」の内容もチェックする必要があります。  管理体制には大きく分けて、1常駐、2日勤、3巡回、4自主管理の4つのパターンがあります。 ・の自主管理は、居住者自身が管理することですので、選択基準外といえます。  全面委託の常駐管理が理想ですが、管理は目に見えにくいため、購入前から管理の質までを見極めることは困難です。そこで、管理の善し悪しを見るときのポイントを示しておきます。  1管理体制はどうなっているか、2管理組合は設立されているか、3管理規約、使用細則はあるか、4管理賞用などの経理は公表されるか、5共同部分と専用部分がはっきり示されているか、などです。 管理規約では、マンションの用途が具体的に定められているか、管理費の負担が公平か、一部の人だけに有利な利用方法を許していないか、などを見ます。   一般に言えることは、管理費の安いマンションは、それだけ手抜きの管理体制になりやすいということです。つまり、常駐管理体制であれば、管理人の給料はじめ、それなりの管理費が設定されなければならないからです。他と比べて安すぎる管理費の物件には注意が必要です。

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