管理人はだれ！？

2018年2月3日「土曜日」更新の日記

　マンションの屋上に広告看板や携帯電話会社のアンテナの設置を許し、その収入がある場合には、これらの収入も管理費に組み込まれます。 　また、管理会社を入れないで、自主管理にすることもできます。自主管理なら管理費は必要ありませんが、その代わり清掃からエレベーターの法定点検を行なう専門業者の選択まで、すべて区分所有者である自分たちですべてをやらなければなりません。維持管理に相当な時間と労力を費やす覚悟が必要でしょう。 　自主管理は大変だから管理会社に管理を委託しているわけですが、管理会社に頼んでいても、本来区分所有者が協力し合って管理する義務、資産を保全する義務があることを忘れないでください。エレベーターなど共有部分を使用する際には、一定のモラルが必要不可欠です。各区分所有者の道徳観がそのよりどころとなります。　　　　 　マンションを購入すると、あらかじめ管理がセットされていて、管理は人任せでいいという誤った認識は改めるべきです。 　分譲マンションを購入し、区分所有の部分を賃貸している場合でも、維持管理責任は入居者ではなく、所有者にあります。借主に対しては、賃貸借契約で拘束するしかありません。 　建物の維持管理、資産の保全は、一棟所有の場合と同じく、所有者の義務になります。専有部分の維持管理は当然として、共用部分についても各区分所有者が維持管理の責任を負っているのです。 　なお、分譲マンションの場合、管理規約のなかで賃貸にすることを規制しているケースもありますので、料来賃貸への転用を考えている方は事前に管理規約をチェックしておくべきでしょう。

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