管理人はだれ！？

2018年2月15日「木曜日」更新の日記

　賃貸vs購入で「一定期間」での比較となると様相が変わります。たとえば、「うちの会社では、家を買ったら 転勤させられるといううわさがある」「転勤族だけど、いつかどこかで家を買いたい」という人は、購入した物件に住むのは一定期間だけかもしれません。 　一定期間における賃貸vs購入パドルの勝敗を決する最大の要因は「資産価値」。買った物件がいくらで売れるか、あるいはいくらで貸せるかが、特に重要なポイントになります。 　「それなら一生涯比較でも同じなのでは？」と思うかもしれませんが、一生涯比較では「資産価値」は含めて考えないのが一般的です。なぜなら、平均寿命まで住むという前提で試算するからです。 　具体的に見てみましょう。4000万円の物件を、頭金1000万円、ローン諸費用200万円、住宅ローン3000万円で取得したケースの一例を試算してみました。 　返済期間30年、金利3％、元利均等返済（毎月返済）のとき、毎月返済額は約12.6万円。 10年後に3000万円で売却する場合、それまでのローン返済額合計は1518万円で、ローン残債は2281万円（799万円は利息分の支払い）です。管理費などの維持費が、月々1.5万円かかったとすると（＝10年間で180万円）、10年間の「ローン返済にかかわる費用」は合計2898万円です。 　売却益がローン残債より多いので、719万円（＝3000万円12281万円）を差し引いて、実質的な住居費は2179万円ということになります。