管理人はだれ！？

2018年5月29日「火曜日」更新の日記

　最近の建売マンションなどの広告をみていると、「頭金ゼロ・家賃並み返済」という売り文句が頻繁に登場してきます。頭金もいらなければ、毎月の支払い金額も家賃並みとなれば、誰でも「金利も低いし、そろそろ持ち家を検討してみようか」となるでしょう。 　でも、そこに落とし穴があります。本当に頭金ゼロ、家賃並みの返済金額などというおいしい話があるものでしょうか。 　ここまで読み進められてきた読者の方なら、何となく想像がつくことでしょう。そうです。頭金ゼロ、家賃並み返済のカラクリは、すべての住宅ローンを民間金融機関の変動金利型か、もしくは短期固定金利型で組んだ場合の話なのです。 　したがって、広告上に掲載されている「返済例」は、あくまでも現時点における金利が返済終了時点まで続くという前捉に基づいて組まれたシミュレーションにすぎません。これを鵜呑みにして返済計画を立てると、いざ金利水準が上昇したときに、月々の支払い負担がアップして、たちどころに返済不能に陥るおそれが出てきます。 　最近の住宅購入の傾向をみてみると、やはり30代前半くらいで持ち家を購入する人が増えています。しかも、自分の収入における返済余力ギリギリのところでローンを組んでいる人も、決して少なくないようです。ギリギリの返済余力で、「家賃並み」と称される民間金融機関の変動金利型住宅ローンを組んでしまったら、金利上昇によって家計がパンクするのは、火をみるよりも明らかです。 　しかも、30代前半といえば、これからさらにさまざまなお金が必要になる時期でもあります。 持ち家を購入する人のなかには、子供が小学校に入学する時期に合わせて購入を検討する人も少なくありません。小学校から中学校、そして高校、大学と、教育費はどんどん増大していきます。家計に重くのしかかってくるコストは、住宅ローンだけでは決してないのです。もし、それでも持ち家が欲しいというのであれば、より価格の安い物件を探すなど、無理のない返済を考える必要があります。 　そしてもう一つ、「頭金ゼロだから私でも買える！」と思った人は、自分の金銭感党をもう一度振り返ってみる必要があります。というのも、「頭金ゼロ」という言葉に魅力を感じる人のなかには、将来を見越して計画的に貯蓄を行うことのできない、どちらかというと金銭にルーズな人が多いように思えるからです。はたして、そのような人が毎月、決して少なくない額の住宅ローンを、計画的に返済し続けていけるのでしょうか。 　自分が返済不能に陥ったとしても、銀行も、不動産会社も助けてはくれません。あくまでも自己責任であるという認識を持つようにしましょう。

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