賃貸経営ではこんな会社は要注意

: 担当者（営業マン）の対応や取り組みの姿勢は、大きな判断ポイントになります。「単身者は、夜は寝に帰ってくるだけですから、間取りは気にしませんよ。そういう単身者の需要が多い地域ですから、建物はなんでもいいですよ。安いものを建てて、10年で回収すればいいんです。 ○○円で建物はできます、○○円までは銀行で貸してくれます……」実際にある営業トークです。もちろん、こんな営業トークには要注意。これでは10年で投資資金を回収するどころか、"新築マジック"が冷める前（つまり10年未満で）から空室が目立つことになりかねません。空室に関連して言えば、マンションの竣工（引き渡し）時期も大きな影響があります。人がもっとも勁く時期はおもに2～3月です。それにプラスして、9月もやや動きがあります。その前段階として、入居者募集の告知期間や、入居者を審査する期間なども必要になります。総合的な観点で計画を進めていかないと、入居者のタイミングとズレが生じ、新築なのになかなか空室が埋まらないということも起こります。