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物件が欲しいと思ったときどうする?

2018年10月24日「水曜日」更新の日記

2018-10-24の日記のIMAGE
ここでは、あなたが実際に物件を買うことを想定して、将来の自分の姿とダブらせながら読んでください。よりイメージが沸いて理解できることでしょう。<買い付け証明に法的拘束力はないが…>買い付け証明とは、売り主に対して「私が買います!」という意志を書面で提示する方法です。常識的に考えると、いちばん最初に買い付けの意志を表明した人が、交渉の権利と購入の権利を持っているはずですが、法的拘束力がないため、不動産取引ではあとからもっと高く値を付けた人などに売られてしまうこともあるようです。ではどのようにすれば、無事に買い付けが通るようになるのでしょうか。それにはまず、どのような物件かを知ることです。人気のある物件か、ない物件なのか、買い手が付かない物件か、ほかに誰か買う人がいるのか、など不動産会社を通じてよく調べてみましょう。そして不動産会社の担当者とよく相談しながら、・人気のある物件なら価格交渉が出来ない可能性がある。・半年以上売れ残っているなら、値引きやリフォーム代を売り主に負担してもらうなどの交渉をする。・ライバルがいるなら、相手に有利で好感を持たれるような情報を提示する。などを心がけて作戦を立てるようにします。買付証明書は業者に頼めば出してくれます。もちろん、事前に作っておいたほうが行動が迅速に出来るので、あらかじめ自分で用意しておくのもよいでしょう。ローンを利用する場合、「ローン特約」という契約解除条項を明記しておくことも大切です。なお、買付証明書提出以降の流れは次のようになります。〔買付証明書提出→売買契約締結(手付金)→決済(所有権移転)〕

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