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外来者の「羨望」

2018年12月2日「日曜日」更新の日記

2018-12-02の日記のIMAGE
「化ける立地」は必ずあります。一般に「不動産は街並みを買え」と言われます。では、どのような条件が街を選定する際に重要なのでしょうか。物件に落とし込む前に「化ける街」の条件とは何かを説明します。「魅力ある生活施設」があること。魅力あるとはどういうことかというと、隣接あるいは遠方のエリアからの集客ができるということです。よく大型スーパーの進出と駅前商店街の衰退がニュースなどで取り上げられますが、日々の買い物施設の盛衰は街の魅力に大いに関係します。ここで勘違いしないでいただきたいのは、ただ単に大きい商業施設があれば良い、というわけでないこと。再開発の商業ピルを例に挙げるとわかりやすいでしょう。近年話題になった大型再開発の丸ビルや六本木ヒルズ。来場数の減らない人気のビルには魅力的なテナントが欠かせません。飲食店の顔ぶれも見ても一目瞭然です。超高層ビルの地下にありがちな、あるいは街を歩いていればよく見かけるような、そこら中でチェーン展開している飲食店は一店も見当たりません。それどころか本場以外では「初出店」のレストランを誘致したり、ファッションでもセレクトショップさえラインアップしていないレアな「専門ブランド」が出店したりしています。「海外の本店に行かなくても、そこに行けば食べられる」レストランや「そこに行くしか手に入らない」ショップで構成されているのです。

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