管理人はだれ！？

2019年12月4日「水曜日」更新の日記

敷金は借家人に賃料の不払いがあった場合はもちろん、その他にも借家人の契約違反で家主に損害が生じた場合のすべての債務を担保します。賃貸借契約が終了し、賃借物を借家人が返還すれば、家主は敷金を借家人に返還しなければなりませんが、その際、家主は未払賃料や借家人に責任のある建物の修繕費等を敷金から差し引くことができます。なお、賃貸借契約存続中に、借家人から「敷金を預けてあるからそれを充当してくれ」といって賃料を支払わないことは許されません。(4)保証金近頃は、保証金という名目の金員がピル等の借家契約締結時に借家人から徴収されることが多くなっています。保証金も建物賃貸借契約に特有の金員で、借地契約についてはあまり例がありません。借家契約の中でも、店舗や事務所などの賃貸借契約の際に授受されることが多いようです。この保証金の性格は契約内容により異なります。保証金の名目で支払われた金員であっても、その契約において、契約期間中は借家人の債務を担保し、契約終了時には借家人に全額返還されるように定められていれば、その法的性格は敷金と同じです。しかし、保証金が債務を担保とすると同時に、「更新時に一○％償却し、借家人はその不足額を充当する」「契約終了時に保証金の一○％を償却する」などと定められていて、一定期間経過後に保証金の一部が家主のものになるように規定されている場合があります。その場合の償却部分は契約更新の対価であったり、あるいは賃料の後払いとしての性格を持つ金員であるといえます。このように定められている場合の保証金は、敷金としての性格を持つと同時に、償却部分は更新料や礼金としての性格を持つことになります。

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