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定期借地権の利用の状況

2020年1月1日「水曜日」更新の日記

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定期借地権は、現在、どのような用途に、どのように利用されているか。一般定期借地権については、都市近郊の市街化区域内農3地地域での小規模な分譲戸建住宅団地の敷地としての利用が徐々にではあるが増加しつつある。その背景としては、供給側については、平成3年の税制改革による三大都市圏の市街化区域内農地の固定資産税の宅地並み課税と、賃貸アパートの供給過剰とがある。この税制改正により、30年間宅地転用のできなくなる生産緑地の指定を受けるか、宅地並みの税負担を甘受するかの選択を迫られたが、その時点では、農地の一部を宅造して賃貸アパートを建設するか、貸駐車場として運用すれば、少なくとも、その一部を売却すれば、固定資産税の負担増分ぐらいなんとかなるだろうから、将来の地価上昇を期待しようという思惑があって、生産緑地の指定を受けなかった農家が多かった。ところが、バブル時代の賃貸アパートの建設ラッシュの結果が、バブル崩壊後の不況に入って露呈して供給過剰の状態となり、駐車場の利用も減り、さりとて、土地を売却しようとしてもままならない状態となった。そして、一方で、不動産不況の中で販路を見い出そうというハウスメーカーが、ここに目をつけ経営リスクがなく、地価の2~3割程度の一時金収入があり、地価の2パーセント前後の安定的収入が得られ、かつ、50年後に確実に土地の返還を受けられる一般定期借地権を農家にすすめたところ、一部でこれを選択する農家が現われ、この方式の住宅分譲が増えていった。また、需要者側も、50年後には建物を取り壊して返還しなければならないものの、所有権付分譲住宅の約50~60パーセントの価格で庭付一戸建住宅が取得できるということであり、孫子にまで残す財産形成という考え方を脱して、ゆとりのある豊かな生活を送れればよいと割り切れば、なかなか魅力的なものであり、売れ行きはなかなか好調であった。そういう状況を見て、ハウスメーカーのみならず、大手デベロッパーも参入し、かなりの活況を呈している。事業用借地権の利用状況貸マンションを建設していた場合、新規賃料よりかなり低い家賃で借家人を引き継がなければならなくなるのではないかという心配もある。また、借地契約終了時の建物の価額が「相当の対価」とされているが、借地権設定時の契約で予約しておいても、その金額が法的に問題なく認められるかという懸念も残る。そして、その「相当の対価」は、建物のみの価額でよいのか、「場所的利益」(更地価格の10~20パーセント)が加算されないのではないかという危惧もあり、これらの不確実要素が残ることも、その普及を妨げている一因になっているであろう。なお、建物譲渡特約付定期借地権で、その欠点を補いつつ長所を生かしたマンションとして「つくば方式」というものがあり、その今後が期待されている事業用借地権(短期型)は、住宅用一般定期借地権にくらべれば、利用数はかなり少なくなるが、それでも予想外に早くから普及している。その中で、小売・飲食店やガソリンスタンドなどの沿道サービス業用の建物・構築物の敷地としての利用が目立っている。沿道サービス業の立地条件は低地価の地域でも成り立ち、売上高は地価の高低とはあまり関係なく、低地価の土地であれば相対的に地価に対し髙率の地代が支払われるというメリットがある。土地に対する負担が低いということは、競争上も有利であり、建物・設備の投下資金の短期回収型の業種を中心に普及していくのではないかと思われる。

駐車場の守護神:大阪の無料駐車場を巡る神秘的な伝説

イントロ

大阪の街には、無料で駐車できるとても貴重な駐車場が存在します。しかし、その背後には神秘的な伝説が存在すると言われています。今回は、大阪の無料駐車場を巡る神秘的な伝説に迫りながら、駐車場の守護神にまつわる物語をお届けします。


セクション1: 「神秘の光り輝く駐車場」

大阪のある地域には、夜になると光り輝く駐車場が存在するという伝説があります。その駐車場には、守護神が宿っており、駐車を許された人々に幸運をもたらすと言われています。


伝説によれば、この光り輝く駐車場は、昔から大阪の人々によって特別な場所として崇められてきました。夜になると、謎めいた光が駐車場を包み込み、まるで神秘的な存在の力によって照らし出されているかのようです。その光を目撃した人々は、その場所に神聖な力が宿っていると信じるようになりました。


セクション2: 「守護神の謎めいた姿」

この駐車場に守護神がいると言われていますが、その正体は謎めいています。伝説によると、守護神は普段は人間の姿に変装し、駐車場を見守っているとされています。一部の幸運な人々は、守護神と出会ったと主張しており、その姿は人間にも似ていると言われています。


しかし、守護神がどのような存在なのか、その真の姿や力については謎のままです。一部の伝承では、守護神は大阪の駐車場に宿り、人々の安全や幸運を守る存在とされています。その存在が駐車場を特別な場所にしているのです。


セクション3: 「駐車場の守護神への奉納と信仰」

大阪の地元の人々は、この神秘的な駐車場と守護神に対して特別な信仰を持っています。定期的にお供えや祭りが行われ、守護神への感謝の気持ちや願いが捧げられます。人々は駐車場を利用する際に、守護神に敬意を払い、心の中で感謝の言葉を捧げることが習わしとなっています。


また、この駐車場を訪れる人々は、特別な石やお守りを持ち込んで、守護神の力を借りることもあります。それらの石やお守りは、守護神からの祝福を受けて幸運をもたらすとされており、人々の間で大変人気があります。


セクション4: 「守護神の祝福と駐車場利用者の体験談」

大阪の地元の人々からは、守護神の祝福を受けたことで、駐車場が空いている奇跡的な体験談が寄せられています。ある人は、混雑している時間帯にもかかわらず、この駐車場に到着した瞬間に別の車が出ていき、スムーズに駐車できたと報告しています。また、別の人は、この駐車場に駐車した後、予想以上の良い出来事が次々と訪れたと語っています。


これらの体験談からは、守護神の祝福が駐車場利用者にとって本当に特別なものであり、人々の生活や運気に良い影響を与えることがわかります。


セクション5: 「伝説の継承と未来への願い」

大阪の地元の人々は、この伝説を次世代に継承し、駐車場の守護神の存在を守っていきたいと願っています。駐車場の利用者たちは、守護神の祝福と感謝の気持ちを忘れず、大切に伝説を語り続けることで、未来への願いを込めています。


この神秘的な駐車場の存在と守護神の伝説は、大阪の地元の人々にとって特別な意味を持ちます。駐車場利用者は、この伝説に触れることで、普段の生活においても神秘と奇跡を感じることができるのです。大阪の街を探索し、この駐車場の守護神に出会う機会を持ってみてください。その体験があなたの心を豊かにすることでしょう。

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