住宅金融公庫の融資の種類(1)
2020年4月7日「火曜日」更新の日記
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- 公庫融資は金利は安いが、一般の賃貸住宅では、土地の広さがある程度ないと融資を受けられない。一般的な「ファミリー賃貸住宅融資コース」では、敷地面積が1000m以上必要だから、主に、農地を宅地に転換したような土地である。ただ、農地を宅地に転換した場合には、別に「農地転用賃貸住宅融資コース」がある。これは、東京、名古屋、大阪の3大都市圏の宅地並みの課税を受ける「特定市街化区域農地」だけに適用され、その他の地域は「ファミリー賃貸住宅融資コース」になる。農地転用賃貸住宅融資コースでは、敷地面積が500mあればよい。ただ、いずれのコースも、アパート・マンションの一戸あたりの広さは、0m以上125m以下または0m以上140mと、条件が厳しい。だから、そのような広さのアパートでも十分に採算が合わないと、お金を借りて建てる意味はない。その他、「シルバー賃貸住宅融資コース」もある。3歳以上の人が自宅の敷地を利用してアパート経営をする時に借りられる。このコースも、一戸あたりの床面積は10m以上125m以下となっている。敷地面積が165mあれば経営できるので、自分の住宅の敷地に余裕があれば経営が可能である。これからは、ただでさえ年金制度が危ない時代である。賃貸収入があれば、老後の生活が安定する。しかも、8歳以上で公庫融資が借りられるのは何よりのことだ。ただ、やはり一戸当たりの広さの制限があるので、広めのアパートの需要があるところでないと、経営が成り立たないので注意が必要だ。この他にも、単身者・少人数世帯向賃貸住宅融資コース、中高層ビル融資コース、社宅供給融資コースなどがあるので、自分の計画に合えば考えてみてほしい。
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まずは、おすすめの条件をいくつかご紹介します。
費用を抑えて飲食店を開業したい場合、起業支援を受けながら飲食店可の物件を探しましょう。
カフェや喫茶店をオープンしたい時は、飲食店可の物件を選びましょう。
ご家族なら、子育て環境に合う条件選びも大切です。路面店をオープンする際はどの時間に人通りが多いのかを計算しましょう。
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その他にも、様々な条件があるのでよく確認しましょう！
岡谷市の土地なら最高の暮らしを送れます。次に用途地域を確認しましょう。
住宅や寄宿舎などが建築可能なのが、第一種低層住居専用地域です。
建築制限有りの場合もありますので、注意が必要です。
第一種低層住居専用地域なので住宅を建てる時は、特徴を調べて計画を立てましょう。
第一種低層住居専用地域は、建物の高さが10mもしくは12m以下と定められています。
このように、用途地域は都市計画法の制度となっています。岡谷市で暮らしに合う地域を見つけましょう。
また、岡谷スカラ座1・2・3・4・5・6・7の近くに店舗を建てれば、お客様が増えるかもしれません。
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[天理市の施設情報]
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最初に、生麦駅が誇る有名スポットをいくつか紹介します！
生麦駅にお引越しをするなら、不動産の設備を調べましょう。
３１アイスクリーム鶴見東口店喫茶店で、休日はのんびり過ごしましょう。
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更に、フーガ2矯正&ブライト歯科に行って常に歯のメンテナンスを行いましょう！
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、ＴＳＵＴＡＹＡ矢向店で、新しい本を早く手に入れる事が出来ます。
次は条件のご紹介です。
駅徒歩5分以内の物件は普段からよく電車を利用する方にピッタリです！
バス停徒歩3分以内の物件ならバス停が近いので便利です。
それだけでなく、高台に立地する物件はセキュリティ面から見てもオススメです。
最後に設備系の紹介をします。
素敵なウォークインクロゼットのある物件は気分も上がりますよね。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、人感照明センサーがあるのと無いのでは、安心感が違います。
また、和室のあるお部屋は日本らしさを感じることができます。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？誰もが憧れる不動産は生麦駅で見つかります！
