アパート経営の必要経費(2)
2020年4月12日「日曜日」更新の日記
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- 減価償却費の計上方法には、定額法と定率法の二つがある。定額法は、毎年同じ金額で、耐用年数の間、償却していくものだ。定率法は、あらかじめ決められた償却の割合を乗じて、その償却分を毎年差し引き、残った部分に償却率を乗じていくものである。マンションのような3年という耐用年数では、もし最初から赤字にならなければ定率法の方が現実に即した償却法である。また木造モルタルなどでも、最初は家賃が普通に取れるが、老朽化と共に、まともに家賃が取れなくなる。そのために、最初から収益が多ければ早いうちに低却して、また建て替えて集客を図る、というのもひとつの方法である。減価償却費は、最初度は、定額法を取ることになっている。定率法を使いたい場合は、届出が必要になる。また、途中で変更したい場合は申請をする。申請書に理由を記入し、申請する年の3月5日までに所轄の税務署に届け出て承認を受ける。税務の問題はすべて税理士任せにしないで、面倒でも、不明な点は勉強するくらいの姿勢を持つことだ。わからないことは、?務署の相談窓口で教えてくれる。将来、どういう方針でアパート経営をするか、ということを明確にしながら、税務の問題は、よく考えて、自分で結論が出せるようでなければならない。「お金の計算は苦手で......」というような考えで経営に取り組むと、?務だけではなく、すべてのことで、第三者にいいようにされてしまうことになりかねない。減価倒却費の計上方法は二つ。よく考えて選択する
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まずは、おすすめの条件をいくつかご紹介します。
費用を抑えて飲食店を開業したい場合、起業支援を受けながら飲食店可の物件を探しましょう。
カフェや喫茶店をオープンしたい時は、飲食店可の物件を選びましょう。
ご家族なら、子育て環境に合う条件選びも大切です。路面店をオープンする際はどの時間に人通りが多いのかを計算しましょう。
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その他にも、様々な条件があるのでよく確認しましょう！
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住宅や寄宿舎などが建築可能なのが、第一種低層住居専用地域です。
建築制限有りの場合もありますので、注意が必要です。
第一種低層住居専用地域なので住宅を建てる時は、特徴を調べて計画を立てましょう。
第一種低層住居専用地域は、建物の高さが10mもしくは12m以下と定められています。
このように、用途地域は都市計画法の制度となっています。岡谷市で暮らしに合う地域を見つけましょう。
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最初に、生麦駅が誇る有名スポットをいくつか紹介します！
生麦駅にお引越しをするなら、不動産の設備を調べましょう。
３１アイスクリーム鶴見東口店喫茶店で、休日はのんびり過ごしましょう。
自炊が苦手な方は飲食店に行ってみてはいかがでしょう。
更に、フーガ2矯正&ブライト歯科に行って常に歯のメンテナンスを行いましょう！
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
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次は条件のご紹介です。
駅徒歩5分以内の物件は普段からよく電車を利用する方にピッタリです！
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それだけでなく、高台に立地する物件はセキュリティ面から見てもオススメです。
最後に設備系の紹介をします。
素敵なウォークインクロゼットのある物件は気分も上がりますよね。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、人感照明センサーがあるのと無いのでは、安心感が違います。
また、和室のあるお部屋は日本らしさを感じることができます。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？誰もが憧れる不動産は生麦駅で見つかります！
