管理人はだれ！？

2020年4月14日「火曜日」更新の日記

アパート・マンション経営をするには、まず土地があり、それをいかに有効活用するかー。これが基本である。所有している土地を遊ばせておくと、固定資産税などの負担が大きい。それで、税務対策のためにアパート・マンションを建てるのだが、ほとんどの人が考えるのは、それらを建てて収益を得ることである。そこで大切なのは、投入した建設資金の毎月の返済や、租税公課、その他の必要経費の合計を、毎月の家賃収入が上回ることである。これを「採算が合う」「収益が出ている」という。ところで、この採算が合うのは、アパートの場合には、相場並みの家賃が取れるのは、築10年くらいまでだ。その後は家賃が下がり、収益は悪くなる。何度も述べているように、建設費のローンは10年で終了するのが理想である。左ページに、大手ハウスメーカーが試算した経営のシミュレーションを掲載したので参考にしていただきたい。さて、アパートは建てたが、入居率が悪くて困っている人に耳よりな情報をひとつだけ紹介しよう。それは、短期賃借したいビジネスマン、学生など、本来はビジネスホテルを使用する人たちのためのアパート活用法だ。名前は「マンスリーマンション」といい、部屋には生活に必要な物が用意されている。もちろんベッドもある。そのビジネスで、ビジネスマンから人気を得ているフランチャイズチェーンがある。総元締めは、株式会社泉ハウジング(フリーダイヤル01201302|190)という会社だが、大変ユニークな商売をしていて、基本理念は「儲けるではなく儲かるように働く」である。一種のスキマ商売だが、オーナー、入居者、仲介者の三方が潤うもので、アパートのオーナーにとってもメリットがある。本部は、茨城県の鹿島郡神栖町にあるが、全国ネットだから、あなたの近くにも加盟店(FC)があるだろう。-ウィークリーマンションのように、自分の会社だけが儲かるのではなく、空きアパート、マンションを借り上げて運用してくれる。まさに平成の新商売である。空室が多くて困っている人は、活用してみてもいいだろう。空室で困った時は助け船を活用する。

台東区は不動産が探しやすい？！素敵な毎日を送るために。

素敵な賃貸が多い上野周辺はとても人気があるんですよ。

[上野の施設情報]
①利便性の高いスタジオは、日々のお買い物から休日のお出かけにもオススメです。
②色々な商品が置いてあるスタジオでお買い物が楽しめます。
③エリア内で楽しく遊ぶなら、レッドマーキュリー上野店がオススメです。
④鼻や耳の調子が変だと感じたら、浅草病院 ですぐに診てもらいましょう。お部屋探しの際には、こうしたエリア情報も重要です。

[賃貸のおすすめ条件]
①四季の移ろいも感じられる緑豊かな住宅地は非常にオススメですよ。
②アクセスが気軽にできる3沿線以上利用可の物件はオススメです。
③駐車場のあるファミリー向け物件なら、車が近くにあるので買い物が楽になりますね。
④海が近い賃貸物件なら毎日海を見ながら穏やかに過ごせます。
そんな快適な暮らしを始めませんか？今一押しの賃貸を上野で見つけましょう。

引越しを検討するなら久喜市エリアの不動産がオススメです！

久喜の人気スポットについて紹介します。

最初に久喜の施設を紹介します！
小さなお子さんのいるご家庭には小児科がオススメです。
引越しするなら、子どもの通う埼玉県立久喜工業高校が近いエリアを選んで快適な生活を送りましょう。
不動産を探すときは注目しておきたい久喜総合運動公園なら、ベンチなどもあり休日に有意義な時間を過ごすことができます。
小児科があるので、子どもが急に体調を崩しても安心ですね。
周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
窓を開けるとパノラマビューを楽しむことができる、眺望良好の物件はオススメ！
働く場所が制限されないため、SOHO向けの賃貸物件は探しやすくなっています。
また、忙しい朝の時間もゆっくり準備できるバス停徒歩3分以内の物件がオススメです。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
カウンターキッチンなら、子どもの様子も見れるので安心です。
カードキーはピッキング対策に優れており、他にもメリットがたくさんあります。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、カードキーはピッキング対策に優れており、他にもメリットがたくさんあります。
久喜ならアナタ好みの不動産がきっと見つかります。

不動産関連サイトで堺市エリアの素敵なお部屋探しができる！？

人気の堺駅にある、素敵な物件を紹介します。
まずは、お引越し先の情報をリサーチしておくことが大事です。
堺駅には利便性の高いソフトバンク初芝は、日々のお買い物から休日のお出かけにもオススメです。
賃貸の近くに様々なスポットがあれば、日常生活も快適に楽しく送れますね。
地域を守るために消防署は、なくてはならない存在です。
また、初めてお部屋探しをする方は、次のような条件にも気を付けましょう。
車が無くてもバス停徒歩3分以内の物件なら便利な毎日が送れます。
賃貸の情報をしっかりと確認しておくことで、お引越し後の生活が大きく変わります。
便利な商業施設が豊富にある、区画整理地内の物件に住みましょう。
他にも、カスタマイズ可の物件は自分好みの部屋にしたい人にオススメです。
希望にぴったり合う条件を探してみましょう。
駅前の物件は通学や通勤に便利で時間を有効活用できるのでオススメですよ。
不安な方は、設備もしっかりとチェックすることをお勧めします。
深夜帰ってからでも、洗濯乾燥機があれば洗濯できますよ。
設備の充実した物件を選べば、新生活も快適ですね。
家電付の物件に住みましょう。そうすれば、洗濯機もテレビも買う必要ありません！堺駅で新たな一歩を踏み出すなら賃貸で決まりです！