管理人はだれ！？

2021年5月11日「火曜日」更新の日記

マンション経営というのはアパート経営をするのとは違い、棟全部を収益物件だとみなして投資するのじゃなく、マンションにいくつかある部屋のうちの１つを投資対象とする不動産投資なのだと言っていいでしょう。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、更新に合わせて家賃が安くなってしまう可能性が高いことと、できるだけ長くサブリースを利用したいなら、出費覚悟でメンテナンスをやってもらうことが必要だということなのです。不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営はマンションの一部屋一部屋に投資するという手法が主流となっていて、アパート経営とは違うと言った方が良いと思います。収益物件であるマンションとかアパートとかをセレクトするにあたって必ずチェックすべきところは、どれぐらい前に建てられたのかということです。築年月日または築年数を確認して、1981年に採用された新耐震基準が適用された物件をピックアップすると安心ではないでしょうか。不動産投資をするにあたっては、その物件でどれだけ稼げるかを丁寧に認識することが欠かせませんが、そういった場合に大多数の人が用いているのが、利子という数値だとされています。